РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРУС"
№18250941840018640190

🔢 ИНН:
1831160661
🆔 ОГРН:
1131831003204
📍 Адрес:
426000, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д 279а
🔎 Тип проверки:
Внеплановое КНМ
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
18.07.2025

ОТРАСЛЕВОЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА 18.07.2025 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРУС" (ИНН: 1831160661) , адрес: 426000, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д 279а

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ОТРАСЛЕВОЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Удмуртской Республики

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Документарная проверка

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1831160661
ОГРН проверяемого лица 1131831003204
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРУС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 426000, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д 279а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ - запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов не обеспечивают возможность их свободного открывания изнутри без ключа (помещение № 43 согласно технического паспорта поэтажного плана 1-го этажа здания, помещение № 19 согласно технического паспорта поэтажного плана 3-го этажа здания) (п. 26 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479);
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Гавшина Марина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-муниципальный жилищный инспектор отдела расчетов за ЖКУ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Исполняющий обязанности заместителя начальника Управления-муниципального жилищного инспектора

Контрольно надзорный орган

Значение ОТРАСЛЕВОЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА

Решение о проведение кнм

ФИО подписанта Гавшина Марина Николаевна

Должность подписанта

Значение Исполняющий обязанности заместителя начальника Управления-муниципального жилищного инспектора

Сведения о согласовании проведения контрольных (надзорных) мероприятия с органами прокуратуры ЕРКНМ

Флаг об обжаловании решения Нет

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу п.1.1. ч.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: -соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; -безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; -доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; -соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; -постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме который включает в себя следующие разделы: 1) Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов. 2) Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 3) Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: - конструктивных элементов многоквартирного дома; - наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; - наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; - геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с положениями пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств; надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161, 162 ЖК РФ. На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ, п.29 Постановления Правительства РФ от №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил №491). Согласно п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ). Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Помимо годового, по инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное, с соблюдением порядка проведения такого собрания (ст.45 ЖК РФ). Решение о текущем или капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п.4.5 Договора управления, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, определенном Приложением №4 к настоящему договору. В последующем (на очередной год) плата за содержание жилого помещения определяется в размере, утвержденном общим собранием Собственников помещений. при этом Управляющая организация за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора вносит предложения по изменению перечня, а так же смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за услуги Управляющей организации. Согласно п. 4.6. договора управления, в случае отсутствия решения общего собрания Собственников об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанная плата по выбору управляющей организации индексируется в соответствии с официально установленным Федеральной службой государственной статистики индексом инфляции за прошедший год с момента опубликования официальной информации либо устанавливается в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией города Ижевска. Таким образом, условиями договора управления определен порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения. Согласно условиям договора управления размер платы за содержание жилого помещения установлен в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 29.12.2021 г. № 2336 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2022 года», размер платы для МКД № 273 по ул. Вадима Сивкова установлен как для первой категории жилищного фонда с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, оборудованный лифтом, мусоропроводом (при наличии полного набора работ и услуг по общему списку минимального перечня). Таким образом, размер платы для МКД № 273 по ул. Вадима Сивкова установлен в размере 21,86 руб./м2. в месяц. Размер платы за содержание жилья указан: 21,86 руб. – 1,45 руб. (без мусоропровода) = 20,41 руб. Размер платы 20,41 руб. за содержание жилого помещения указан без учета платы (согласно тарифам по постановлению № 2336 Адм. г. Ижевска от 29.12.2021г.): - за обслуживание светильников наружного освещения в размере 0,03 руб./кв. м.; - благоустройство территории в размере 0,08 руб./кв. м.; - за работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты - в размере 0,78 руб./кв. м; - обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии 0,21 руб./кв.; - обслуживание и ремонт газовой котельной 2,06 руб./кв.; - за обслуживание повысительных насосов в размере 0,20 руб./кв. м. 20,41руб.+0,03руб.+0,08руб.+0,78руб.+2,06руб.+0,21руб.+0,20руб.=23,77 руб. Таким образом, тариф на содержание жилья для собственников МКД № 273 по ул. Вадима Сивкова установлен в размере 23,77 руб./м2. Также договором управления утвержден перечень и размер платы дополнительных услуг по содержанию с учетом принятых собственниками решений об установлении платы за дополнительные услуги по содержанию общего имущества для собственников жилых/нежилых помещений составит: Вид работ/услуг Размер платы, руб./м2 Дополнительная внешняя уборка территории (механизированная уборка и вывоз снега) 0,88 Обслуживание аквариумов 0,81 Благоустройство территории 0,60 Видеонаблюдение 0,59 Дневная административная служба 8,85 Вознаграждение ПСД 2 Дополнительная уборка МОП 2,20 15,93 Согласно платежным документам за январь 2025 г. – май 2025 г. по жилому помещению N 195 произведено следующие начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения: Период Площадь помещения, кв.м. Тариф, предъявленный в ПД, руб./кв.м Предъявленный размер платы, руб. Расчетный тариф, руб./кв.м. Расчетный размер платы Разница, руб. янв.25 83,0 39,7 3411,30 39,7 3295,10 116,20 фев.25 83,0 39,7 3380,93 39,7 3295,10 85,83 мар.25 83,0 39,7 3398,02 39,7 3295,10 102,92 апр.25 83,0 39,7 3360,67 39,7 3295,10 65,57 май.25 83,0 39,7 3360,67 39,7 3295,10 65,57 Итого 16911,59 436,09 Таким образом, за рассматриваемый период излишне предъявленный ООО «УК «Парус» размер платы за содержание жилого помещения составил 436,09 руб. Исходя из изложенного, ООО УК «Парус» допустило нарушение требований исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом No 308 корпус 2, при расчете размера платы за содержание жилого помещения. Ответственным за нарушение установленных к начислению платы за содержание жилого помещения является ООО «УК «Парус».
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет
Вакансии вахтой