|
Значение |
Сотрудниками Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», действующими от имени ПАО «Т Плюс» в рамках агентского договора, проведена проверка на предмет соблюдения потребителями сроков эксплуатации ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя, установленных в многоквартирных домах, в связи с чем установлено следующее: не допущены в коммерческую эксплуатацию более 2-х месяцев 21 объект в части учета горячего водоснабжения и/ или теплоснабжения (далее- ГВС, ТС), находящихся под управлением управляющей организации МУП СПДУ, расположенных по адресам:
г. Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, д.45 - ТС,
г. Ижевск, ул. Авангардная, д.8 - ТС,
г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.1 - ГВС,
г. Ижевск, ул. им. Сабурова А.Н., д.27А - ГВС,
г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 270А – ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 287- ГВС,
г. Ижевск, ул. Коммунаров, д.169 - ГВС,
г. Ижевск, ул. Красноармейская, д.133 - ТС,
г. Ижевск, ул. Красногеройская, д. 107 - ГВС,
г. Ижевск, ул. Ленина, д.42 – ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 12 - ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д.14 – ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д.8 – ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.171 –ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.253 - ГВС,
г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.257 - ТС, ГВС,
г. Ижевск, ул. Свободы, д. 124 - ГВС,
18. г. Ижевск, ул. Сороковой километр, д. 15 - ТС,
19. г. Ижевск, ул. Софьи Ковалевской, д. 14 - ТС.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261), потребляемые энергетические ресурсы (в т.ч. и тепловая энергия) подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. На Потребителя возложена обязанность по своевременной и надлежащей эксплуатации данных приборов учета энергических ресурсов.
Также, согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится в том числе:
-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
Кроме того, в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием, что подтверждается письмом Минстроя РФ от 17.03.2022 года No10955-ОЛ/04.
Следовательно, в силу вышеприведенных норм, лицом, ответственным за надлежащую и своевременную эксплуатацию ОДПУ в МКД является управляющая организация (в т.ч. подтверждается разъяснениями Минстроя РФ, указанных в письмах 48977-ОЛ/04 от 10.11.2021г и 10955-ОЛ/04 от 17.03.2022г).
Соответственно ненадлежащее содержание МУП СПДУ общего имущества вышеперечисленных многоквартирных домов противоречит положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- к исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ,
-к исполнению п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,
- к исполнению ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
- к исполнению подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110. |
