Предостережение:

•  В рамках рассмотрения обращения (вх.№ 11121 от 22.06.2026) гражданина , проживающего по адресу: г.Ижевск, ул. 9-я Подлесная,35 - 6 (далее - МКД №35)  установлено, следующее. Управляющей организацией ООО УК «Квартал» с АО «Газпром газораспределение Ижевск» заключен договор от 05.03.2024 No 2-817-20/2024 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования. 07.05.2026 сотрудниками филиала № АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Ижевске проводились плановые работы по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО в МКД №35. В соответствии с п.77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года No 410 (далее - Правила No 410) Исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.            В соответствии с пп.а) п. 11 Правил №410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.         В соответствии с требованиями п. 12 (1) Правил № 410, результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, фиксируются организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащем сведения о величине воздухообмена и величине разрежения в дымовом и вентиляционном каналах помещения многоквартирного дома или в жилом доме (домовладении), в котором размещено газоиспользующее оборудование, и в заключении о наличии (отсутствии) факторов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "б" пункта 77 настоящих Правил. Указанный акт обследования дымовых ивентиляционных каналов в течение 10 дней с даты его составления подлежит направлению составившей его организацией в адрес заказчика и специализированной организации. По сведениям, предоставленным АО «Газпром газораспределение Ижевск» следует, что на дату проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО, ВКГО в МКД No 35 - 07.05.2026, управляющей организацией ООО УК «Квартал» вышеуказанные акты в АО «Газпром газораспределение Ижевск» не предоставлены. При этом, в ходе выполнения работ выявлено необеспечение нормативного притока воздуха для обеспечения воздухообмена в помещениях с газоиспользующим оборудованием в МКД No 35. Выявление данных фактов с учетом отсутствия акта обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащего заключения о соответствии нормативным требованиям величины воздухообмена и величины разряжения в дымовом и вентиляционном каналах помещений многоквартирного дома, свидетельствовало об угрозе возникновения аварийной ситуации и явилось основанием для приостановления подачи газа в МКД №35, предусмотренного п.77 Правил No 410.  В соответствии с требованиями п.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ от при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, за обеспечение готовности инженерных систем.          В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.        В соответствии с пунктом 15(1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в указанный Минимальный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирном доме: -проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; -проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; -очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.                 До настоящего времени ООО УК «Квартал» меры для восстановления работоспособности систем вентиляции и дымоудаления в  многоквартирном доме по адресу:  г.Ижевск, ул. 9-я Подлесная,35, не приняты. В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием, что подтверждается письмом Минстроя РФ от 17.03.2022 года No10955-ОЛ/04.           Соответственно ненадлежащее содержание ООО УК «Квартал» общего имущества МКД №35 противоречит положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирных домах.         Таким образом, с учетом положений действующего законодательства в действиях управляющей организации ООО УК «Квартал» имеются признаки нарушения лицензионных требований  в части необеспечения обслуживания в полном объеме внутридомовых систем вентиляции и дымоудаления в МКД №35.