Предостережение:

• В Администрацию города Сарапула поступило обращение собственника жилого помещения по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Учхоз, д. 24. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – Правила №491). Общее имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491). Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, подпункту «б» пункта 2 Правил №491, в состав общего имущества включается крыша многоквартирного дома. На основании подпункта «а» пункта 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток. В соответствии с пунктами 34, 35, 36 Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 – управляющая организация предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; -пункты 2, 10, 11 постановления Правительства РФ № 491 от 13.09.2006 «"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; - часть 1 статьи 161 Жилищного кодека РФ; - пункт 3 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. - пункт 34,35,36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли,  устранять в установленный законом срок. Содержать общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Учхоз, д. 24, в надлежащем состоянии и в соответствии с действующим законодательством. Предоставлять ответы на обращения заявителей в установленные действующим законодательством Российской Федерации сроки.