Предостережение:

• В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вместе с тем, согласно требованиям п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила №290) к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся, в том числе проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 126 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684 – 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Пунктами 10, 11, 42 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно имеющейся в распоряжении Управления ЖКХ информации, работы по дератизации ООО «УК-Ижкомцентр» проводятся по плану минимального перечня в рамках обслуживания многоквартирного дома №314 по ул. К.Маркса. Между ООО «УК-Ижкомцентр» и ИП «Ткачук А.С.» заключен договор на выполнение работ по дератизации и дезинсекции в многоквартирных домах №7-ДЕР/2017 от 01 ноября 2017г. Управляющей организацией были представлены наряд-справки на производственную работу за период с января по декабрь 2025г., с января по май 2026г. Согласно данным документам, работы по дератизации проводятся ежемесячно. Актов ненадлежащего оказания услуг по дератизации не имеется. Согласно акту от 20.04.2026г. и представленным фотоматериалам сотрудниками управляющей организации осуществлено обследование мест общего пользования, придомовой территории многоквартирного дома, в том числе контейнерной площадки многоквартирного дома №314 по ул. К.Маркса. По результатам обследования наличия грызунов (мышей, крыс) в местах общего пользования (в подвале, мусороприемных камерах) и на придомовой территории не обнаружено. 07.04.2026г. проводилась плановая дератизация подвальных помещений и мусороприемных камер. В свою очередь, Управлением ЖКХ, в рамках рассмотрения обращений, 18.06.2026г. осуществлено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом на предмет соблюдения требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом №314 по ул. К. Маркса, в части надлежащего содержания общего имущества. В ходе выездного обследования проведен осмотр придомовой территории, территории контейнерных площадок, расположенных около многоквартирного дома №314 по ул. К.Маркса, подъездов. На момент визуального осмотра придомовой территории, контейнерных площадок, наличия грызунов, трупиков грызунов, нор не зафиксировано. Контейнерные площадки очищены от мусора. Контейнеры частично заполнены мусором. Неприятного запаха в подъездах на первых этажах и около подъездов не имеется. Мусороприемные камеры закрыты на запорные устройства, наличия неприятного запаха около мусороприемных камер не зафиксировано. Также проведен осмотр мусоропроводов. На момент осмотра засоров не обнаружено, клапаны мусоропроводов чистые, запах отсутствует. Однако к обращениям приложены фото и видеоматериалы наличия грызунов на территории многоквартирного дома № 314 по ул. К. Маркса. Согласно пп. «а», «б» п.10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.