Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТ-СНАБ"

№18260941840022143989

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Согласно положениям ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В силу положений ч. 2 ст. 36, ч.2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что исходя из требований норм жилищного законодательства полномочиями по решению вопроса об использовании общего имущества (мест общего пользования) наделено исключительно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). В свою очередь Совет МКД вправе лишь вынести на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложение о порядке уменьшения размера общего имущества в МКД, в том числе пользования общим имуществом в МКД (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Из пояснений, представленных управляющей организацией следует, что 20.04.2026г. через ГИС ЖКХ от собственника квартиры №39 в адрес управляющей организации поступило обращение о том, что в подъезде №2 на лестничной площадке 1 этажа имеется закрытое помещение, также заявитель просил предоставить доступ для хранения велосипеда. 29.04.2026г. заявителю был дан ответ, что указанное помещение используется Советом дома для обсуждения и принятия решений по общедомовым вопросам, также было разъяснено, что хранение велосипедов на лестничной клетке запрещено. 05.05.2026г. через ГИС ЖКХ поступило повторное обращение от собственника квартиры №39 в многоквартирном доме №399 по ул. Карла Маркса об оказании содействия в приобретении доступа к указанному помещению, а также проведению проверки на наличие/отсутствие взрыво- и пожароопасных предметов. Председателю Совета дома №399 по ул. Карла Маркса было направлено уведомление о необходимости обеспечить свободный доступ в указанное помещение. 13.05.2026г. совместно с заявителем (собственником квартиры №39) был проведен осмотр помещения, доступ в помещении свободный, замок отсутствовал. Обращений от других собственников помещений в многоквартирном доме №399 по ул. Карла Маркса в адрес управляющей организации по вопросу использования данного помещения не поступало. В свою очередь, Управлением ЖКХ с целью проверки доводов, указанных в обращении 09.06.2026г. осуществлено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом по проверке соблюдения обязательных требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом №399 по ул. Карла Маркса (далее – МКД №399) в части содержания, сохранности и использования общего имущества. В ходе выездного обследования проведен визуальный осмотр 1 этажа в подъезде №2 МКД №399. На момент осмотра выявлено следующее. На 1 этаже у мусоропровода имеется перегородка с деревянной дверью и с закрытым запорным устройством на дверях. Доступ к мусоропроводу отсутствует. Таким образом, по результатам выездного обследования, анализа представленных пояснений, усматриваются признаки нарушения правил содержания и использования общего имущества в МКД №399.         Таким образом, исходя из вышесказанного, Управлением ЖКХ принято решение о направлении в адрес ООО «УК «Вест-Снаб» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом №399 по ул. Карла Маркса в части порядка использования и содержания мест общего пользования.