|
Значение |
Поступили сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, проживающего по адресу: г. Ижевск, ул. Курортная, д.10 указанных в обращении вх. №2568-Р от 29.04.2026 с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (один комплект ключей от чердачного и подвального помещения не выдан ближайшей квартире верхнего этажа) многоквартирного дома №10 по ул. Курортная г. Ижевска, проведена оценка достоверности поступивших сведений.
Управлением ЖКХ был направлен запрос в адрес ООО «УК-Ижкомцентр» с целью получения пояснений по доводам, указанным в обращении.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пояснениям, предоставленным ООО «УК-Ижкомцентр» один экземпляр ключей хранится в офисе обслуживающей организации, второй экземпляр ключей передан Председателю совета многоквартирного дома. Такое решение обусловлено, тем что управляющая организация несет ответственность за сохранность имущества многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жителей и не допускает проникновения в места, не предназначенные для общего пользования посторонних лиц.
В свою очередь Председатель совета дома является представителем собственников и также возлагает на себя ответственность по контролю за работой управляющей организации.
Как следует из представленных пояснений «скоба» замка находится в исправном состоянии. Заявок по данному вопросу в адрес управляющей организации не поступало.
Управлением ЖКХ, в рамках рассмотрения обращения, осуществлено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом на предмет надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №10 по ул. Курортная.
В ходе выездного обследования проведен визуальный осмотр мест общего пользования 16 этажа многоквартирного дома №10 по ул. Курортная. Вход в чердачное помещение (технический этаж 17) осуществляется со стороны лестничных клеток. Входные двери на технический этаж выполнены в виде металлической решетки. На момент осмотра двери в чердачное помещение закрыты на запорное устройство. Повреждения скобы замка не зафиксировано. Имеются следы производства сварочных работ. На стене рядом с дверью имеется надпись о месте хранения ключей от чердачного и подвального помещения (ул. Ленина, 114, тел.30-20-10). Однако информация о месте хранения ключей от запорных устройств чердачного помещения в ближе расположенных квартирах отсутствует.
Следует отметить, что в соответствии с п. 3.3.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. |
