Предостережение:

• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам граждан, проживающих по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, д. 119а, указанным в обращении (вх. 5648-С от 07.10.2025г.) содержащее доводы о неисполнении ООО УК «Атом» обязательств по договору управления многоквартирным домом №119а по ул. Воровского г. Ижевска в части несвоевременного исполнения решения общего собрания собственников установлено следующее. Управлением ЖКХ в адрес управляющей организации ООО «УК «Атом» направлен запрос с целью получения пояснений по доводам, указанным в обращении. Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома регулируются договором управления. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 3.3.1 договора управления № 46-03-12-18/342 от 20.03.2018г. управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащего качества, в объемах и в сроки предусмотренные договором и действующим законодательством, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц. В силу положений ч. 1 ст. 44, п. 4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относиться принятие решений, в том числе о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме с указанием источника финансирования. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) утверждены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами. Согласно абз. 4 пп. «д» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая организация обязана предпринять меры в части исполнения решения общего собрания собственников помещений. Согласно сведениям, представленным ООО «УК «Атом», протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме №119а по ул. Воровского г. Ижевска от 22.01.2024г. принято решение об утверждении перечня работ на 2024г.: ремонт входных групп. Источник финансирования: «Текущий ремонт» с ориентировочной стоимостью 150 000 рублей. Фактические сроки, объем, и стоимость работ согласовать с советом многоквартирного дома (через оформление протокола совета многоквартирного дома Воровского, 119а). Однако решение заседания Совета многоквартирного дома по вопросу ремонта входных групп в адрес управляющей организации не поступало. Как следует из пояснений управляющей организации, на данный момент ведутся работы по устройству козырьков на кровле за счет средств текущего ремонта. Ориентировочная сумма 964 000 рублей. В свою очередь работы по ремонту входных групп управляющей организацией запланированы на 2026г. Исходя из представленных сведений со стороны ООО «УК «Атом» усматриваются признаки нарушения условий договора управления в части неисполнения решения общего собрания по вопросу ремонта общего имущества.