|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, проживающего по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, д.114, указанным в обращениях (вх. №3025-С от 27.05.2026г., №3153-С от 04.06.2026г.) с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (окон в МОП, вентиляционной системы) в многоквартирном доме №114 по ул. Ленина г. Ижевска, проведена оценка достоверности поступивших сведений.
Управлением ЖКХ в адрес ООО «УК-Ижкомцентр» был направлен запрос о необходимости предоставления пояснений по доводам, указанным в обращениях.
Согласно ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вместе с тем, согласно требованиям пунктов 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила №290) к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе относится: мытье окон.
Взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений МКД №114 по ул. Ленина (далее – МКД №114) регулируются договором управления б/н от 10.06.2012г (далее - договор управления).
В соответствии с Приложением №1 к договору управления МКД (техническим регламентом содержания общего имущества) мытье окон осуществляется – 2 раза в год.
В свою очередь, Управлением ЖКХ с целью проверки доводов, указанных в обращениях 25.06.2026г. осуществлено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом по проверке соблюдения обязательных требований к осуществлению деятельности по управлению МКД №114 в части содержания общего имущества (окон в местах общего пользования, в том числе на 2 этаже у мусоропровода).
В ходе обследования проведен визуальный осмотр мест общего пользования МКД №114. При осмотре оконного проема у мусоропровода на 2 этаже на остекление выявлены следы загрязнений, окно с двойными рамами, между рамами выявлена грязь, пыль. Оконные створки имеют плотный притвор. На лестничной клетке между 1 и 2 этажом окно пластиковое.
Таким образом, по результатам выездного обследования со стороны ООО «УК-Ижкомцентр» усматриваются признаки нарушения требований, установленных п. 23 Правил №290 в части порядка содержания окон в местах общего пользования в МКД №114.
В части доводов о задувании холодного воздуха с вентиляционного отверстия и лестничной клетки, сообщаю.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно таблице 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» допустимая скорость потока воздуха в ванной комнате и кухне должна составлять минимум 0,2 м/сек.
Пунктом 15(1) Правил №290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии с подп. «б» п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. (далее - Правила №170) организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом). Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
В силу требований п. 5.7.1 Правил №170 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 50С и ниже, то есть замеры параметров скорости и объема удаляемого воздуха вентиляционной системой многоквартирного дома необходимо проводить при указанных параметрах температуры наружного воздуха.
В тоже время, согласно подп. «а» п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013г. № 410 (далее-Правила №410) надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается:
- путем проверки состояния и функционирования указанных каналов при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в доме;
- путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Исходя из правовых положений, управляющая организация предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной за состояние систем вентиляции многоквартирного дома.
Из пояснений, предоставленных управляющей организацией ООО «УК-Ижкомцентр» следует, что согласно акту периодической проверки технического состояния, очистки, ремонта вентиляционных каналов в многоквартирном доме от 04.05.2026г. система вентиляции находится в работоспособном состоянии. В тоже время, акты замеров скорости движения воздуха в жилом помещении №4 за период с января 2026г. по настоящее время не представлены.
На основании вышесказанного, при рассмотрении обращения, анализа представленных пояснений и документов, со стороны управляющей организации усматривается признаки нарушения порядка содержания общего имущества (окон в МОП, вентиляционных каналов) в МКД №114. |
