Предостережение:

•     Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанным в обращении (вх. № 2625-О от 04.05.2026г., 2625-О/1 от 02.06.2026г.), в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Управлением ЖКХ Администрации г. Ижевска  (далее – Управление ЖКХ) проведены мероприятия, направленные на оценку достоверности поступивших сведений: в обращении указаны доводы о нарушении управляющей организацией  порядка содержания  общего имущества  в многоквартирном доме № 9 по ул. Цветочная в г. Ижевске (инженерных коммуникаций электроснабжения, детского игрового оборудования, придомовой территории, мест общего пользования). В соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в связи с поступлением Вашего обращения, Управлением ЖКХ проведены мероприятия, направленные на оценку достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.          В связи с чем, Управление ЖКХ просило заявителя в срок до 02.06.2026г. представить документы, относящиеся к рассмотрению обращения, а именно были запрошены: почтовый адрес, обращения в управляющую организацию по доводам обращения, ответы на обращения, номера заявок в аварийно-диспетчерскую службу ООО УК «ЖРП №8» по доводам  обращения, акты нарушения порядка содержания общего имущества дома за спорный период. Указанные документы запрашивались у заявителя на основании требований п. 1 ч. 1 ст. 57, п. 3 ч. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», так как контрольные (надзорные) мероприятия в отношении контролируемого лица проводятся в связи с поступлением обращений (заявлений) граждан  о защите (восстановлении) своих нарушенных прав в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора). Заявителем дополнительно был представлен только почтовый адрес и разъяснения к действующему законодательству Российской Федерации. Согласно сведениям о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, размещенным в соответствие с ч.1 ст. 198 ЖК РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), которая является государственным источником информации и находится в открытом доступе,  МКД № 9 по ул. Цветочная в г. Ижевске находится под управлением ООО УК «ЖРП №8». На основании требований п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020г. "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" по доводам обращения Управлением ЖКХ были запрошены пояснения у управляющей организации. На основании указанного нормативного акта представление пояснений и дополнительных документов контролируемым лицом не является обязательным требованием. Управляющей организацией пояснения не представлены. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управлением ЖКХ 17.06.2026г. проведено выездное обследование общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) № 9 по ул. Цветочная без взаимодействия с управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8». Для оценки соответствия параметров требованиям закона проведен осмотр подъездов, придомовой территории, детской игровой площадки, системы наружного освещения на детской игровой площадке. МКД № 9 по ул. Цветочная 2021 года постройки, серия – индивидуальная, 14-18-этажный (с учетом технических этажей), 3-подъездный. При осмотре подъездов установлено, что уборка произведена. Наличие незначительного количества пыли зафиксировано на подоконных досках эвакуационных выходов. Согласно приложению № 13 «Содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Цветочная, дом 9» к договору управления (пункт 148) влажная протирка перил л/маршей, чердачных лестниц, отопительных приборов, подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, пожарных шкафов должна производится 2 раза в месяц. При осмотре подъездов установлено частичное отсутствие навигационных надписей (номеров квартир (цифр), знаков препинания (тире) между символами, буквенных символов), ориентирующих собственников (пользователей) помещений по размещению помещений и этажей дома. При осмотре придомовой территории зафиксировано, что уборка на придомовой территории выполнена, урны, расположенные на придомовой территории очищены от мусора, покос травы на придомовой территории произведен. На придомовой территории дома (земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:12825) частично отсутствуют решетки водоотводных лотков, водоотводные лотки не очищены от мусора. На пешеходной зоне рядом в водоотводными лотками отсутствует бордюрная плитка (травмоопасно), имеются сколы бордюров; часть отгораживающих столбиков зону проезда от пешеходной зоны погнуты, низ столбиков покрыт поверхностной коррозией. На детской игровой площадке оборудование системы наружного освещения (торшерное освещение) частично разукомплектовано – сняты светильники, часть столбиков с внутренней подводкой электрокабелей погнута, по ряду светильников имеется свободный доступ к силовым кабелям. При осмотре детского игрового и спортивного оборудования установлено отсутствие кольца на баскетбольном щите (детская игровая площадка является общей для 2-х домов - №№ 8, 9 по ул. Цветочная), металлические части оборудования частично покрыты поверхностной коррозией. Внутри оборудования (деревянные кубы) имеются надписи, в том числе нацисткая символика. Окрасочный слой на детском и спортивном оборудовании не отслаивается. Согласно п. 172 приложения № 13 к договору управления в содержание придомовой территории в теплый период года входит мелкий ремонт, окраска ограждений придомовой территории, детского оборудования, скамеек, урн и т.д.          На момент проведения выездного обследования  установлены признаки нарушений ч.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 20, п. 25 постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.п. 3.5.2, 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).