|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанным в обращениях (вх. № 2597-Т от 04.05.2026г., 2597-Т/1 от 07.05.2026г.), в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Управлением ЖКХ Администрации г. Ижевска (далее – Управление ЖКХ) проведены мероприятия, направленные на оценку достоверности поступивших сведений: в обращении указаны доводы о нарушении управляющей организацией ООО «УК-Ижкомцентр» порядка содержания общего имущества (инженерных коммуникаций горячего водоснабжения) в МКД № 166 по ул. Ленина в г. Ижевске, приводящее к нарушению порядка предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение».
В соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в связи с поступлением обращения, Управлением ЖКХ проведены мероприятия, направленные на оценку достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В связи с чем, Управление ЖКХ просило заявителя представить документы, относящиеся к рассмотрению обращения, а именно были запрошены: номера заявок в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации по замерам температуры горячей воды; акты замеров температуры горячей воды в квартире № 147 за 2025, 2026г.г. (при наличии); платежные документы по коммунальной услуге «горячее водоснабжение» за спорный период. Заявителем дополнительно запрошенные документы представлены не были.
Согласно сведениям о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, размещенным в соответствие с ч.1 ст. 198 ЖК РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), которая является государственным источником информации и находится в открытом доступе, МКД № 166 по ул. Ленин находится под управлением ООО «УК-Ижкомцентр».
На основании требований п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020г. "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" по доводам обращения Управлением ЖКХ были запрошены пояснения у управляющей организации.
Управляющая организация пояснила, что МКД № 166 по ул. Ленина 9-ти подъездный, иметт тип системы ГВС – кольцевая или с закольцованными вводами. Система ГВС находится в исправном состоянии, не требует капитального, либо текущего ремонта. Ввиду того, что ввод ГВС находится только у 1-го подъезда, подающее нормативное давление со стороны ресурсоснабжающей организации недостаточно для дома, ввиду чего до последних подъездов ГВС доходит ненадлежащего качества.
В связи с этим, в адрес Председателя Совета дома направлено коммерческое предложение на модернизацию системы ГВС для принятия решения и установления источника финансирования. Протоколов в адрес управляющей компании на сегодняшний день не поступало.
К пояснениям управляющей организацией приложен акт от 07.05.2026г. замеров температуры горячей воды в квартире № 147, расположенной в МКД № 166 по ул. Ленина в г. Ижевске, температура горячей воды в точке водоразбора кухни зафиксирована + 50 град.С при параметрах горячей воды на вводе трубопроводов в дом: Т3=+63 град.С, Т4=+44 град.С, Р3=6,1 атм, р4=5,2 атм.
Также к пояснениям приложено коммерческое предложение на проектирование модернизации существующей системы горячего водоснабжения жилого дома № 166 по ул. Ленина.
Согласно п.5 приложения № 1 к Правилам № 354 температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать п.84 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а именно: температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 град.С и не выше 75 град.С. Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора в ночное время (с 0.00 до 05.00 часов) - не более чем на 5 град.С, в дневное время (с 05.00 до 0.00 часов) - не более чем на 3 град.С. С учетом допустимых изменений оптимальной температурой горячей воды в дневное время считается 57°C, ночное – 55°C.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе и по проектированию модернизации системы горячего водоснабжения). Инициатором проведения собрания может быть любой из собственников помещений в доме.
На основании ч. 7ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |
