|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанным в обращении вх.№8132/01-35 от 02.06.2026, с доводами о затоплении с кровли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №32 по ул.Ворошилова, бездействии управляющей организации в решении данного вопроса, проведена оценка достоверности поступивших сведений.
Порядок организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля регулируется Федеральным законом от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ).
В силу положений ст. 58, 59 Закона № 248-ФЗ, Управлением ЖКХ Администрации г.Ижевска проведены мероприятия, направленные на установление оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В рамках данных мероприятий, Управлением ЖКХ в адрес заявителя направлено письмо исх. №5648/01-26 от 06.06.2026г. с просьбой в срок до 19.06.2026г. предоставить документы, подтверждающие достоверность указанных в обращении сведений: акты обследования помещения после затопления, номера и даты заявок, направленные в адрес управляющей организации по вопросу затопления помещения с кровли, фотоматериалы, фиксирующие факт затопления помещения, акты ненадлежащего содержания работ и (или) услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, платежные документы, выставляемые управляющей организацией за спорный период.
Ответным письмом вх. №9230/01-35 от 19.06.2026г. заявителем представлены: заявление-требование исх. №б/н от 02.02.2026г. о вызове управляющей организации для составления акта осмотра в связи с заливом (затоплением) нежилого помещения, акты обследования нежилого помещения от 04.02.2026г., расположенного в многоквартирном доме №32 по ул.Ворошилова после затопления, фотоматериалы, фиксирующие факт затопления нежилого помещения, нарушения целостности кровельного покрытия, платежные документы за жилищно-коммунальные услуги, выставляемые МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания –Спецдомоуправление» за период с июля 2023 года по май 2026г.
В свою очередь, Управлением ЖКХ Администрации г. Ижевска в рамках рассмотрения обращения направлен запрос в адрес МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания–Спецдомоуправление» с целью получения пояснений по доводам, указанным в обращении.
Из анализа, представленных МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания –Спецдомоуправление» пояснений и документов следует, что 02.02.2026г. в адрес управляющей организации поступило обращение собственника нежилого помещения ООО «Вертикаль» о затоплении 31.01.2026г. нежилого помещения с кровли пристроя и необходимости направления специалиста для составления акта о причинении ущерба имуществу. В рамках поступившего заявления, 04.02.2026г. специалистом управляющей организации составлен акт обследования нежилого помещения после затопления с описанием причин затопления и причиненного ущерба. По сведениям управляющей организации, кровля пристроя в состав общего имущества не входит.
В тоже время, при анализе представленного БУ УР ЦКО «БТИ» г.Ижевска технического паспорта на многоквартирный дом №32 по ул. Ворошилова г. Ижевска установлено, что указанный пристрой предусмотрен с момента строительства дома, имеет общий конструктив с многоквартирным домом, а также единый почтовый адрес. Кроме того, из анализа представленных заявилем платежных документов следует, что управляющей организацией выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию жилья.
Исходя из анализа, представленных документов прихожу к выводу, что кровля пристроя входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится:
проверка кровли на отсутствие протечек;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, по результатам рассмотрения обращения, со стороны управляющей организации усматриваются признаки нарушения обязательных требований порядка содержания общего имущества в многоквартирном доме. |
