|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, проживающего по адресу: г. Ижевск, ул. Архитектора П.П. Берша, д.42, указанным в обращении (вх. №3173-В от 05.06.2026г) с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (фасада) в многоквартирном доме №42 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска, бездействии управляющей организации, проведена оценка достоверности поступивших сведений.
В связи с чем, Управлением ЖКХ в адрес управляющей организации ООО «УК-Ижкомцентр» направлен запрос с целью получения пояснений по доводам, указанным в обращении.
На основании положений п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При установке кондиционеров жителям многоквартирных домов, а также собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме следует руководствоваться требованиями к содержанию общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества», где указывается, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
Вместе с тем, Правилами благоустройства города Ижевска, утвержденными решением Городской думы г. Ижевска от 28 июня 2012 года №308, установлены обязательные требования к содержанию территорий общего пользования, зданий и сооружений. Так, разделом 5 установлены требования по содержанию фасадов зданий и сооружений. В частности, к вопросу о размещении дополнительного оборудования на фасадах необходимо соблюдать следующие требования: «после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада; комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада; безопасность для людей; размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта. Принципами размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн являются размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде; минимальный выход технических устройств на поверхность фасада; маскировка наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов); группировка ряда элементов на общей несущей основе; расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада; запрещено прокладывать на поверхность фасада за пределами габаритов внешнего блока кондиционера открытые инженерные коммуникации (трубки хладагента, дренажа, кабели электропитания и т.д.) к внешнему блоку кондиционера, в том числе в кабель канале.
Таким образом, собственник, установивший кондиционер в жилом помещении, не должен создавать препятствия для осуществления права пользования и владения другими собственниками помещений, не должен нарушать их прав на благоприятные и безопасные условия проживания.
Согласно пояснениям, представленным ООО «УК-Ижкомцентр» следует, что в адрес собственников, установивших кондиционеры на фасаде дома направлены предписания. По состоянию на сегодняшний день, собственниками выявленные нарушения не устранены. На основании чего в адрес Совета дома направлена информация о принятии решения о финансировании услуг по представлению интересов собственников в суде общей юрисдикции и оплате государственной пошлины об обязании собственников демонтировать внешние блоки кондиционеров. Протокол с принятым решением в адрес управляющей организации до настоящего времени не поступал.
В свою очередь, специалистом Управления ЖКХ в рамках рассмотрения обращения, 22.06.2026г. проведено выездное обследовании без взаимодействия с юридическим лицом в отношении ООО «УК-Ижкомцентр» по соблюдению обязательных требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом №42 по ул. Архитектора П.П. Берша (далее – МКД №42), а именно на предмет вывода трубок конденсата от внешних блоков кондиционеров на фасад дома.
В ходе выездного обследования проведен визуальный осмотр фасада МКД №42. На момент обследования установлено, что в границах жилых помещений подъезда №1 со стороны двора с левой стороны кондиционеров на 2, 3, и 8 этаже не выявлено. Справа на 2 этаже установлен кондиционер с выводом трубки конденсата на поверхность земли, в сторону от фасада, на 3 этаже кондиционеры отсутствуют, на 8 этаже кондиционер установлен, вывода трубки конденсата не зафиксировано.
По результатам выездного обследования со стороны управляющей организации ООО «УК-Ижкомцентр» усматриваются признаки нарушений требований к порядку содержания общего имущества (фасада) в МКД №42.
Исходя из вышеизложенного, ответственность за надлежащее содержание и сохранность общего имущества, возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, в данном случае на ООО «УК-Ижкомцентр».
Таким образом, по результатам рассмотрения обращения, а также выездного обследования со стороны ООО «УК-Ижкомцентр» усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства в части содержания, сохранности и использования общего имущества (фасада дома). |
