Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИТАЛМАС"

№18260941840022326472

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, проживающего по адресу: г. Ижевск, ул. Цветочная, д.2, указанным в обращениях (вх. №0309/ПОС от 04.06.2026г, №3343-М от 17.06.2026г.) с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (затопление подвального помещения) в многоквартирном доме №2 по ул. Цветочная г. Ижевска, проведена оценка достоверности поступивших сведений. Во исполнение требований законодательства, Управлением ЖКХ в рамках рассмотрения обращений направлен запрос в адрес управляющей организации ООО «УК «Италмас» с целью получения пояснений по доводам, указанным в обращениях. Из пояснений, представленных ООО «УК «Италмас» следует, что по факту подтопления подвального помещения управляющей организацией 02.06.2026г организована рабочая встреча с участием представителя ООО «Автокотельная», ООО «УК «Италмас», МКУ г.Ижевска «Служба благоустройства и дорожного хозяйства», представителей Совета многоквартирных домов №1 и №2 по ул. Цветочная, в процессе которой одновременно был произведен осмотр подвала многоквартирного дома №2 по ул. Цветочная, герметизация (внутренней части) ввода инженерных коммуникаций в многоквартирном доме, придомовой территории (частично), ливневой канализации (частично), асфальта (отмостки) многоквартирного дома с фотографированием данных объектов. По результатам встречи установлено, что затопление подвала многоквартирного дома №2 по ул. Цветочная (далее – МКД №2) происходит грунтовыми водами через ввод теплотрассы, принадлежащей ООО «Автокотельная», а грунтовые воды попадают в связи с неработоспособностью расположенной рядом с МКД №2 ливневой канализации. Кроме того, в мае 2026г произошло затопление теплоносителем в связи с проведением ООО «Автокотельная» гидравлических испытаний, при этом на вводе в дом задвижки были закрыты. Также было установлено затопление рядом расположенной тепловой камеры, принадлежащей ООО «Автокотельная». Следует отметить, что управляющая компания неоднократно проводило работы по восстановлению герметизации ввода теплотрассы со стороны подвала МКД №2. Но поскольку с наружной стороны стены МКД №2 ввод теплотрассы, находящийся в границах эксплуатационной ответственности ООО «Автокотельная», незагерметизирован, проведенные ООО «УК «Италмас» работы приводили к размытию герметизации. По результатам встречи в числе иных принято решение, что ООО «УК «Италмас» восстанавливает герметизацию вводов теплотрассы в МКД №2 после удаления грунта силами ООО «Автокотельная» в течении 3- рабочих дней после рабочей комиссии. Вместе с тем, до настоящего времени ООО «Автокотельная» удаление грунта не произвело. Ливневая канализация не относится к общему имуществу многоквартирного дома, фактически является бесхозной. В целях предотвращения затопления подвального помещения ООО «УК «Италмас» с начала весеннего паводка 2026г установило в подвале МКД №2 четыре насоса для откачивания воды на постоянной основе. Кроме того, в настоящее время ООО «УК «Италмас» ведутся переговоры с муниципальными органами, ответственными за содержание сетей ливневой канализации, с ООО «Автокотельная», в пользовании которой находятся тепловая камера и сети тепло- и водоснабжения, в целях урегулирования сложившейся ситуации на взаимоприемлимых для указанных лиц условий. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с п. 2 Правил №290 к числу работ, выполняемые в зданиях с подвалами относится: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. В соответствии п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Постановления Госстроя от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Пунктами 10, 11, 42 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц Таким образом, по результатам рассмотрения обращения со стороны управляющей организации ООО «УК «Италмас» усматривается признаки нарушения требований действующего законодательства в части содержания и сохранности общего имущества (подвального помещения).