Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРЕОЛА"

№18260941840022558840

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина (№0378/ПОС от 13.07.2026) с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (кровли) в многоквартирном доме №59 по ул. Барышникова г. Ижевска.       В соответствии с ч. 1-1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.        Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее-Минимальный печень).        Пунктом 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. При выявлении нарушений - проведение восстановительных работ.        Исходя из анализа представленных ООО УК «Ареола» сведений следует, что управляющей организацией по заявлению жителя кв. № 70 многоквартирного дома №59 по ул. Барышникова г. Ижевска осуществлено обследование кровли. При визуальном осмотре видимых нарушений не выявлено, затопление жилого помещения произошло из-за обильных атмосферных осадков в виде проливного дождя.        В рамках рассмотрения обращения Управлением ЖКХ 20.07.2026г осуществлено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом на предмет соблюдения требований к порядку содержания общего имущества. Для оценки соответствия параметров требованиям закона проведен осмотр жилого помещения №70 (помещение кухни, прихожей). Квартира расположена на 9–ом этаже, в помещении кухни на железобетонной балке наблюдается отслоение окрасочного и шпаклевочного слоев. На момент осмотра следы от затопления сухие. В прихожей на стене оклеенных обоями наблюдается желтые разводы, на момент осмотра следы сухие, течи не зафиксировано. В местах общего пользования (на межквартирной площадке) около внутреннего водостока наблюдаются незначительное разрушение окрасочного слоя, следы от затопления сухие. При смотре фасада дома межпанельные швы в границах кв. №70 находятся в работоспособном состоянии, разрушений не зафиксировано.         По результатам выездного обследования наблюдается нарушение порядка содержания общего имущества (кровли) в многоквартирном доме №59 по ул. Барышникова г. Ижевска, выразившиеся в затоплении жилого помещения №70.         Положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.