Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ № 10"

№18260941840022559199

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанным в обращении гражданина (вх. №3613-М от 02.07.2026) с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (балконной плиты) многоквартирного дома №52 по ул. Ор. Драгунова г. Ижевска , проведена оценка поступивших сведений. В соответствии с ч. 1-1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.        В силу требований подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).       Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 (далее - Постановление №290).       Исходя из положений п. 4 Постановления №290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относится:        - выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;         - выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;       - выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.        При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.        Из анализа имеющихся в распоряжении Управления ЖКХ сведений следует, что управляющей организацией 04.03.2026г. осуществлено обследование балкона, расположенного в жилом помещении №75 в многоквартирном доме №52 по ул. ОР. Драгунова г. Ижевска (далее-МКД №52). По результатам осмотра установлено, что течь происходит в связи с разрушением гидроизоляции и герметизации примыканий вышерасположенной плиты жилого помещения. В заключение необходимо выполнить ремонтные работы по герметизации стыка балконной плиты в жилом помещении №52. До настоящего времени мероприятия по устранению нарушений со стороны управляющей организации не выполнены.        В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.         Таким образом, в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами и устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, Управлением ЖКХ принято решение о направлении в адрес управляющей организации ООО «ДУ №10» предостережения о необходимости соблюдения обязательных требований к порядку содержания общего имущества (балконной плиты) в МКД №75, а именно принять меры по восстановлению герметизацизионного стыка балконной плиты кв. №75 с наружной стеной в МКД №52.