|
Значение |
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. 13(1) Правил № 491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Согласно п. 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
Согласно пп. «в» п. 4 Правил № 416 к стандартам управления относится подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.
В ходе осмотра проведенного в многоквартирном доме № 27в по ул. Орджоникидзе г. Ижевска прокурором Первомайского района г. Ижевска совместно со специалистами Жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору УР были выявлены трещины и щели на отмостке и фасаде здания, признаки разрушения кирпичной кладки с выветриванием раствора, повреждения штукатурки наружных стен и в подъезде дома, сколы шифера в карнизной зоне. В местах общего пользования отсутствуют признаки влажной уборки, имеются следы паутины, пыли, плесени, повреждения остекления.
В мае 2025 года в рамках мониторинга технического состояния МКД № 27в на трещинах, расположенных с торца дома, размещены гипсовые маячки, которые до настоящего времени не повреждены, что свидетельствует об отсутствии динамики к их расширению, и, как следствие, разрушению строительных конструкций.
Обследование крыши показало, что она находится в ограниченно работоспособном состоянии. На шифере наблюдается ослабление креплений отдельных листов к обрешетке, многочисленные отколы и трещины. Деревянные конструкции крыши (подкосы, стропильные ноги, мауэрлат) имеют признаки гниения. На обрешетке и стропилах выявлены многочисленные следы затоплений. Теплоизоляционный слой увлажнен.
Частично отсутствует примыкание конька, что приводит к затоплению чердачного помещения и квартир на 4 и 3 этажах. Не обеспечена гидроизоляция мест примыкания к вентиляционным шахтам и слуховым окнам, что также способствует подтоплению чердачного помещения.
В ходе обследования квартиры заявителя видимых признаков подтопления не обнаружено. Вместе с тем существует вероятность образования грибка на участках скрытых за настенными панелями и натяжным потолком.
Обследованием квартир и мест общего пользования 4 этажа выявлены следы многочисленных повреждений отделочного слоя стен и потолка вследствие длительного намокания, образование плесени.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о признаках нарушения обязательных требований в части неисполнения стандарта управления, предусмотренного пп. «в» п. 4 Правил № 416 и требований п. 13, 13(1), 14 Правил № 491.
|