|
Текст |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам граждан, проживающих по адресу: г. Ижевск, пр-кт. Им. Конструктора Калашникова М.Т., д.1, указанным в обращениях (вх. №3738-В от 09.07.2026г., №3738-В/1 от 10.07.2026г., №3738-В/2 от 16.07.2026г., №3738-В/3 от 21.07.2026г., №4089-В от 27.07.2026г., №4089-В/1 от 29.07.2026г., №4322-В от 06.08.2026г., №3830-Л от 15.07.2026г., №4318-Д от 06.08.2026г.) с доводами о ненадлежащем предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в многоквартирном доме №1 по пр-кт. Им. Конструктора Калашникова М.Т. г. Ижевска, ненадлежащем содержании общего имущества (подвального помещения), проведена оценка достоверности поступивших сведений.
Во исполнение требований законодательства Управлением ЖКХ был направлен запрос в адрес управляющей организации ООО УК «ЖРП №8» с целью получения пояснений о причинах ненадлежащего предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме №1 по пр-кт. Им. Конструктора Калашникова М.Т. г. Ижевска (далее – МКД №1).
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Вместе с тем, правоотношения возникающие в связи с предоставлением коммунальных услуг гражданам, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).
Согласно п.4 приложения № 1 Правил №354 допустимая продолжительность перерыва горячей воды составляет: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд.
Из пояснений представленных управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8» следует, что со стороны управляющей организации отключение коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД №1 не осуществлялось. 07.07.2026г управляющей организацией в ходе осмотра общего имущества в МКД №1 выявлено следующее: неустановленными лицами производятся ремонтные работы по замене стояков горячего водоснабжения в 1-ом подъезде в МКД №1. Доступ в подвал был обеспечен председателем совета дома П.О.Г. При этом неустановленные лица не представили документы на основании которых производились работы. Так, в ходе проведения работ указанные лица проникли в подвальное помещение, вмешались в работу общедомовых инженерных коммуникаций (в том числе в систему горячего водоснабжения).
Со стороны управляющей организации и указанными лицами каких-либо договорных отношений не имеется. На сегодняшний день выявлено, что неустановленные лица срезали общедомовые трубы и заменили на трубы неизвестного происхождения (документы на материалы также не представлены). От председателя совета дома в адрес управляющей организации информации о предстоящей замене труб не поступало, также не предоставлены соответствующие документы (договор подряда на производство работ по ремонту (замене) стояков ГВС, сертификаты на используемые материалы, документы, подтверждающие квалификацию, материально-техническую базу и членство в СРО лица, выполняющего работы), подтверждающие правомочность, качество и безопасность работ.
Кроме того, в адрес управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений в МКД №1 о проведении работ по капитальному ремонту системы водоснабжения в многоквартирном доме не поступал. Вышеуказанные работы с ООО УК «ЖРП №8» не согласовывались, представители управляющей организации при производстве работ не присутствовали и не приглашались.
Во избежание возникновения аварийной ситуации, причинения вреда общему имуществу и личному имуществу собственников помещений в МКД №1 ООО УК «ЖРП №8» произвело отключение горячей воды по стоякам №№ 1, 2, 4 в подъезде №1 в МКД №1
Для возобновления подачи горячей воды по стоякам председателю совета дома необходимо предоставить в адрес ООО УК «ЖРП №8» следующие документы: договор подряда на производство работ по ремонту (замене) стояков ГВС, сертификаты на используемые материалы, документы, подтверждающие квалификацию, материально-техническую базу и членство в СРО лица, выполнявшего работы, подтверждающие правомочность, качество и безопасность работ.
ООО УК «ЖРП №8» является лицом, ответственным за надлежащее содержание и обслуживание многоквартирного дома, обеспечение безопасности граждан является первостепенным условием при управлении многоквартирным домом. Соответственно, коммунальная услуга ГВС по стоякам будет восстановлено при условии предоставления председателем совета дома документов, подтверждающих качество и безопасность выполненных работ. До настоящего времени запрашиваемые документы в адрес управляющей организации не представлены.
08.07.2026г ООО УК «ЖРП №8» обратилось в Управление МВД по г. Ижевску с заявлением о проведении по вышеуказанным обстоятельствам и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности.
Исходя из анализа представленных сведений, в действиях управляющей организации признаков нарушения порядка содержания инженерных коммуникаций в МКД №1, повлекшее отключение коммунальной услуги, не усматривается. В тоже время, управляющая организация в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом несет ответственность за сохранность, надлежащее содержание общего имущества, в том числе инженерных коммуникаций.
Кроме того, в соответствии с п. 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя от 27.09.2003г №170 (далее – Правила №170) входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны хранится в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).
При этом, Правилами №170 не установлено требование о необходимости хранения ключей от подвального помещения у председателя совета дома. Вопрос об определении места хранения ключей от подвального помещения многоквартирного дома у председателя совета дома может быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений МКД №1.
Таким образом, по результатам рассмотрения обращений со стороны управляющей организации усматриваются признаки ненадлежащего содержания, сохранности общего имущества (инженерной системы ГВС в подъезде №1), а также нарушение порядка соблюдения обязательных требований в части размещения информации о местах хранения ключей от запорных устройств подвального помещения в соответствии с действующим законодательством в МКД №1. |