Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ"

№18260941840022669662

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанным в обращении (вх. № 3802-Ш от 14.07.2026г.) с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме №243 по ул. 9-е Января, проведена оценка достоверности поступивших сведений.  В соответствии с ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома регулируются договором управления многоквартирным домом. На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2025г., проведенного МКУ города Ижевска «СТО ЖКХ» в многоквартирном доме №243 по ул.9-е Января г. Ижевска между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления от 24 апреля 2025г. Согласно приложению №3 договора управления многоквартирным домом №243 определена следующая периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества: - сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов – 3 раза в неделю; - влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов – 1 раз в месяц. - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек – 1 раз в месяц, - мытье окон – 2 раза в год. Уборка придомовой территории в летний период: - очистка от мусора урн, установленных возле подъездов – ежедневно; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд – ежедневно; - подметание и уборка придомовой территории – ежедневно; - уборка и выкашивание газонов – 1 раз в сезон. В соответствии с Минимальным перечнем, в теплый период года к работам по содержанию земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, относятся: - подметание и уборка придомовой территории; - очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; - уборка и выкашивание газонов; - прочистка ливневой канализации; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В свою очередь, Управлением ЖКХ в рамках рассмотрения обращения 24.07.2026г. проведено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом. В ходе выездного обследования проведен выборочный осмотр мест общего пользования в многоквартирном доме №243 по ул.9-е Января г. Ижевска. При осмотре мест общего пользования (подъездов) на лестничных площадках, преимущественно на первых этажах на напольном покрытии имеется наличие песка, мелкого мусора, рекламные листовки. На почтовых ящиках имеется наличие пыли, на подоконниках имеется пыль, трупики насекомых, рекламные листовки. Мытье окон не проведено. На оконных рамах, в углах стен имеются паутины. Неприятных запахов в местах общего пользования не имеется. Также осуществлен осмотр ограждающих конструкций (стен в местах общего пользования). На момент осмотра в подъездах местами по поверхности стен, в углах имеются трещины (подъезд №4,6), отслоения на штукатурно-окрасочном слое. Согласно п. 4.2.1.14. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. При осмотре детского оборудования, расположенного на придомовой территории (качели 2шт., песочница, спортивное оборудование, горка) зафиксировано, что деревянная песочница разрушена, на спортивном оборудовании, качелях имеется отслоение окрасочного слоя. Следует отметить, что требования к устройству и содержанию детских игровых площадок в целях обеспечения безопасности детей регламентированы ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования», ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», ГОСТ Р 52167-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования». В соответствии с пунктом 7.7 ГОСТ Р 52301-2013 неисправности оборудования, обнаруженные в процессе эксплуатации, снижающие безопасность, должны быть немедленно устранены. Если это невозможно, то принимаются меры, обеспечивающие невозможность пользования оборудованием, либо оборудование демонтируется и удаляется с игровой площадки. Таким образом, со стороны ООО УК «СТАНДАРТ» усматриваются признаки нарушения требований, установленных пп. «а», «б», «г» п.10 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»;  п.23 постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 3.2.2, п. 4.2.1.14. постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; ч.1, 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ в части порядка содержания общего имущества многоквартирного дома №243 по ул. 9-е Января,