Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК УРАЛОПТТОРГ-ЖРП"
№18260941840022727360
🔢 ИНН:
1840042569
🆔 ОГРН:
1151840008100
📍 Адрес:
426067, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Труда, д 30
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
20.08.2026
🎯
Основание проведения
Согласно ч. 1- 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содер... Еще...Согласно ч. 1- 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление №290).
Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.
При этом ремонт отмостки не входит в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
В свою очередь решение вопроса по ремонту общего имущества в МКД, условия оказания и выполнения работ, а так же размер их финансирования, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, относится к компетенции общего собрания собственников. Вместе с тем, право на принятие обозначенных решений общим собранием собственников может быть передано Совету МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован ст. 46 ЖК РФ. Инициатором общего собрания собственников может быть любой собственник данного МКД.
Управляющая организация в рамках управления многоквартирным домом осуществляет действия по содержанию общего имущества, исполняя решения собственников помещений в пределах, выделяемых ими на эти цели средств и не вправе выполнять работы (оказывать услуги) без соответствующего принятого решения собственниками помещений либо Совета МКД.
Вместе с тем, согласно п. 4.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Приложением №7 Правил №170 определен перечень работ, относящийся к текущему ремонту общего имущества в МКД. В данный перечень включены такие работы как устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений.
При анализе представленных ООО УК «Уралоптторг-ЖРП» сведений следует, что управляющей организацией совместно с председателем совета многоквартирного дома №30 по ул. Труда г. Ижевска ранее был проведен осмотр общего имущества (в том числе отмостки). По результатам осмотра работы по восстановлению отмостки между 1-ым подъездом и входом в нежилое помещение были внесены в план работ по текущему ремонту на 2026г. Данные работы запланированы на август - сентябрь 2026г.
Учитывая, что общедомовое имущество находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома возложено на ООО УК «Уралопттрог-ЖРП».
Из содержания положения ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерции правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющей организации необходимо принять меры в части устранения нарушения в содержании общего имущества (разрушение отмостки) в границах нежилого помещения и 1-ым подъездом во избежание попадания осадков в подвальное помещение.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанных в обращениях (вх. №3883-Р от 17.07.2026, №3883-Р/1 от 17.07.2026, №3883-Р/2 от 17.07.2026, № 4024-Р от 23.07.2026) с доводами о неиспол... Еще...Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанных в обращениях (вх. №3883-Р от 17.07.2026, №3883-Р/1 от 17.07.2026, №3883-Р/2 от 17.07.2026, № 4024-Р от 23.07.2026) с доводами о неисполнении ООО УК «Уралоптторог-ЖРП» обязанностей по содержанию общего имущества (отмостки) в многоквартирном доме № 30 по ул. Труда г. Ижевска
ОТРАСЛЕВОЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК УРАЛОПТТОРГ-ЖРП" (ИНН: 1840042569) , адрес: 426067, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Труда, д 30
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанных в обращениях (вх. №3883-Р от 17.07.2026, №3883-Р/1 от 17.07.2026, №3883-Р/2 от 17.07.2026, № 4024-Р от 23.07.2026) с доводами о неисполнении ООО УК «Уралоптторог-ЖРП» обязанностей по содержанию общего имущества (отмостки) в многоквартирном доме № 30 по ул. Труда г. Ижевска