Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК-ИЖКОМЦЕНТР"

№18260941840022893497

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам граждан, указанным в обращении вх. №3490-Д от 25.06.2026г. с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества (зеленных насаждений на придомовой территории, необходимости замены стояков холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении №11) в многоквартирном доме №199 по ул.Коммунаров, бездействии управляющей организации в решении данных вопросов, проведена оценка достоверности поступивших сведений.          В рамках данных мероприятий, Управлением ЖКХ направлен запрос в адрес ООО «УК-Ижкомцентр» с целью получения пояснений по доводам, указанным в обращении.          Согласно пояснениям, предоставленным ООО «УК-Ижкомцентр» установлено, что в адрес управляющей организации поступали обращения собственника жилого помещения №11 многоквартирного дома №199 по ул. Коммунаров о необходимости вырубки деревьев на придомовой территории. На указанное обращение собственнику предоставлен мотивированный ответ о невозможности проведения данных работ без решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Информация о необходимости кронирования деревьев направлена в адрес председателя Совета дома для принятия решения и определения источника финансирования. Иных пояснений ООО «УК-Ижкомцентр» не представлено. Согласно п. 9.1 СП 42.13330.2016 расстояние от стены до оси ствола дерева не должно превышать 5,0 м, до оси (центра) кустарника 1,5 м. Согласно п. 4 примечаний к таблице 9.1 деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений. Работы по санитарной, формовочной или омолаживающей обрезке деревьев и кустарников проводятся без выдачи Порубочного билета в соответствии с требованиями п. 3 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999г. № 153, п. 6.6 Правил благоустройства города Ижевска, утвержденных решением Городской думы города Ижевска от 28.06.2012г. Управляющая организация должна обеспечивать состояние общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Уход за зелеными насаждениями входит в состав работ санитарному содержанию жилищного фонда (п. 1.8. Правил Госстроя 170).  Согласно  Решению Городской думы г. Ижевска от 28.06.2012 №308 «Об утверждении Правил благоустройства города Ижевска» содержание зеленых насаждений осуществляется лицами, ответственными за благоустройство и содержание объектов благоустройства в соответствии с п. 4.2 настоящих Правил. Согласно п.6.4. настоящих Правил организации, ответственные за содержание жилого фонда, обязаны сохранять зеленые насаждения, проводить агротехнические мероприятия по уходу за деревьями, кустарниками, газонами и цветниками, своевременно восстанавливать насаждения, своевременно принимать меры по санитарной вырубке аварийных деревьев в соответствии с «Порядком вырубки деревьев и кустарников на территории муниципального образования «Город Ижевск», утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 29.11.2006 №199, а так же в соответствии с «Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации», утвержденными приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 №153. Работы по содержанию зеленых насаждений включают в себя, в том числе, осуществление вырубки либо обрезки деревьев для предотвращения аварийных и опасных ситуаций без выдачи Порубочного билета в соответствии с требованиями п.3 Правил № 153. Работы по санитарной обрезке производятся ежегодно в течение всего вегетационного периода (п.6.6.1 Правил №308). Не выполнение ООО «УК-Ижкомцентр» данных работ может привести к ухудшению условий проживания собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме №199 по ул. Коммунаров г.Ижевска.          В свою очередь, инспектором Управления ЖКХ 23.07.2026г. осуществлено выездное обследование без взаимодействия с юридическим лицом с целью осмотра зеленных насаждений на придомовой территории многоквартирного дома №199 по ул. Коммунаров г. Ижевска. На момент осмотра установлено: многоквартирный дом №199 по ул. Коммунаров г. Ижевска – 5-ти этажный, 4-х подъездный. Во дворе дома между 3 и 4 подъездом произрастают деревья, достигающие высотой уровня 4-го этажа, ветви которых соприкасаются с балконами и окнами жилых помещений. За домом, в границах придомовой территории,  произрастают деревья, ветки которых непосредственно упираются в окна жилых помещений 2-го, 3-го этажей, что приводит к нарушению инсоляции помещений, а также могут привести к возможному нанесению ущерба жилью (в ветреную погоду ветками может поцарапать или разбить стекла, сорвать обшивку балконов, создавать шум от ударов по стенам).          Таким образом, по результатам выездного обследования, со стороны ООО «УК-Ижкомцентр» усматриваются признаки нарушения порядка содержания общего имущества (зеленых насаждений) в многоквартирном доме №199 по ул. Коммунаров г. Ижевска.          ООО «УК-Ижкомцентр» по заявлению вх. №б/н от 09.06.2026г. о необходимости замены инженерных коммуникаций осуществлен выход в адрес жилого помещения с целью проведения осмотра. Согласно акту от 25.06.2026г. установлено: жилое помещение №11 расположено на 1-ом этаже 5-ти этажного дома. Стояк канализации чугунный, сколов, трещин, подтеков не зафиксировано. Имеется поверхностная ржавчина. Стояк ХВС стальной, подтеков, трещин на стояке нет. Стояк ХВС в поверхностной коррозии. Указанная информация подтверждается представленными фотоматериалами. Согласно проведенному осмотру установлено, что общедомовое имущества находится в исправном состоянии, срочной замены не требуют. Указанный акт подписан собственником помещения без замечаний. В тоже время, согласно пп. «в» п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: - подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: - разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; - расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ). Информация о направления уведомления в адрес собственников помещений (совета дома) ООО «УК-Ижкомцентр» о необходимости замены инженерных коммуникаций (системы ХВС, водоотведения) не представлена. Таким образом, со стороны ООО «УК-Ижкомцентр» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных пп. «в» п.4 Правил №416.