Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТАЛ"

№18260941840022940298

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, указанным в обращении с доводами о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме №80 по ул. 8-ая Подлесная г. Ижевска (далее-МКД №80), проведена оценка поступивших сведений. Согласно ч. 1-1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.  Взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД регулируется договором управления многоквартирным домом.      В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.       В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее-Правила №290) к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).      Согласно требованиям п. 15 Приложения 2 Правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., в случае предоставления услуг и выполнения работ управляющей компанией ненадлежащего качества составляется Акт о неоказании услуг либо оказании услуг ненадлежащего качества по заявлению собственника помещений жилого дома. А так же свидетельством оказания услуг надлежащего качества является Акт оценки качества выполненных работ по уборке мест общего пользования, который составляется ежемесячно и подписываются Председателем Совета дома.      Согласно представленным ООО УК «Квартал» сведениям установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме №80 по ул. 8-ая Подлесная г. Ижевска (далее-МКД №80) в 2018г. приводилось обще собрание, в котором принято решение о проведении косметического ремонта в подъездах. В 2024г. во 2-ом подъезде сделан косметический ремонт за счет текущего ремонта, в 1-ом подъезде были проведены работы по замене оконных блоков в местах общего пользования. В настоящий момент управляющей организацией осуществляется перерасчет за содержание жилья в связи с отсутствием постоянной уборки в местах общего пользования в МКД №80.       Кроме того, в рамках рассмотрения обращения Управлением ЖКХ проведено выездное обследование общего имущества в МКД №80. При проведении осмотра доступ в 1-ый подъезд был ограничен в связи с установкой кодового замка без наличия кода доступа. Во 2-м подъезде на лестничных маршах, межквартирных площадках наблюдается наличие песка, бытового мусора (бумаги), поверхность напольного покрытия находится в ненадлежащем состоянии, на подоконных досках наблюдается наличие пыли, бумаги. При осмотре цоколя имеются разрушения наружной версты наружной поверхностной кладки. При осмотре козырька у входной группы 2-го подъезда наличие провисших перекладин не выявлено.        По результатам осмотра со стороны ООО УК «Квартал» усматриваются признаки нарушения порядка содержания мест общего пользования в МКД, выразившиеся в отсутствии уборки в подъездах. Вместе с тем п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией. Таким образом, под деятельностью по управлению многоквартирным домами понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно подп. «в» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В распоряжении Управления ЖКХ сведения о направлении уведомления (предложения) адрес собственников помещений в МКД №80 по вопросу ремонта общего имущества в МКД не имеется.   С учетом изложенного, с целью стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами и устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, Управлением ЖКХ принято решение о направлении в адрес управляющей организации ООО УК «Квартал предостережения о необходимости соблюдения обязательных требований действующего законодательства в части надлежащего содержания общего имущества, а именно проведение осмотров общего имущества с целью выявления несоответствия состояния общего имущества, обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества; выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества (отмостки, цоколя, в том числе уборка подъездов).