Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-УДМУРТИЯ"

№18260941840022970535

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина с доводами о неработающей системе домофонного оборудования, видеонаблюдения в многоквартирном доме № 35А корп. 2 по ул. Репина г. Ижевска (далее - МКД № 35А/2), проведена оценка поступивших сведений.        Согласно ч. 1-1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в обеспечение доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, в том числе автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, может отвечать признакам общего имущества в многоквартирном доме, и принадлежать на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений регулируется договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №35А корп.2 по ул. Репина г. Ижевска (далее-МКД №35А/2) между управляющей организацией ООО «РСК-Удмуртия» и собственниками заключен договор управления №35/2 от 29.01.2025г.  В соответствии с п. 2.1.2 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пунктом 3.1.1 договора управления предусмотрено право управляющей организации самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать для целей исполнения обязательств по договору третьих лиц. Согласно приложению №1 к договору управления от 29.01.2025г. в состав общего имущества входят, в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД. Учитывая, что общедомовое имущество находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей оргназации, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома возложены на ООО "РСК-Удмуртия". Из содержания ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По имеющимся в распоряжении Управления ЖКХ материалам и документам следует, что в рамках надлежащего исполнения обязательств по договору управления МКД между управляющей организацией ООО «РСК-Удмуртия» и ПАО «Ростелеком» заключен договор об оказании услуг «Ростелеком Ключ» № 0604/25/271/25 от 14.04.2025г.  В соответствии с условиями договора №0604/25/271/25 от 14.04.2025г. ПАО «Ростелеком» обязуется оказывать услуги («Умный домофон», «Комплексное видеонаблюдение», «Умные счетчики», «Умный шлагбаум») с характеристиками и условиями, указанными в Положении об оказании соответствующей услуги, а ООО «РСК-Удмуртия» обязуется принять и оплатить указанную услугу на условиях, предусмотренных договором и общими условиями исполнения договора об оказании услуг «Ростелеком Ключ». В настоящий момент в связи с неисполнением ООО «РСК-Удмуртия» обязанностей по оплате предоставляемых услуг со стороны ПАО «Ростелеком» направлено претензионное письмо о расторжении договора об оказании услуг «Ростелеком Ключ» с 01.08.2026г. Следовательно, оказание услуг: «Умный домофон», «Комплексное видеонаблюдение», «Умные счетчики», «Умный шлагбаум» в МКД №35/2 приостановлено. Таким образом, в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами и устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, Управлением ЖКХ принято решение о направлении в адрес ООО «РСК-Удмуртия» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований к порядку содержания общего имущества в МКД, в части принятия мер к восстановлению функционирования автоматически запирающихся устройств дверей подъездов в МКД № 35/2.