Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АСПЭК-М"

№18261171800020694903

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•  На основании задания начальника Главного Управления по государственному надзору Удмуртской Республики от 4 февраля 2026г. № 02/4-05-16  в период с 04.02.2026 по 05.02.2026 были проведены мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами (далее – мероприятия по контролю): исполнение ООО СЗ "АСПЭК-М" требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), а именно исполнение требований статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с поступлением в Управление по надзору УР сведений о причинении вреда (ущерба) (вх. 009 от 14.01.2026) не устранение замечаний, выявленных в ходе приемки и эксплуатации квартиры.    В рамках рассмотрения обращения в адрес застройщика был направлен письменный запрос по доводам указанным в обращении. Согласно ответу застройщика, замечания устранены частично, что подтверждается подписанным актом осмотра от 17.01.2026, а замечания по недостаточной герметизации балкона, выявленные в процессе эксплуатации, будут устранены в весенний период времени при наступлении благоприятных погодных условий.  В рамках мероприятия по контролю установлено следующее. 15.05.2025 Клейменовым А.П.   подано заявление (вх 01-06/Г/0037 от 15.05.2025, регистрация ООО СЗ "АСПЭК-М" ) о неустраненных дефектах, отраженных  в акте приема передачи, а так же о дефектах, выявленных в ходе эксплуатации квартиры. Застройщиком на данном заявлении указано, что дата осмотра будет 23 мая 2025 года с 8:30 до 12:30. Акт осмотра от 23 мая 2025 отсутствует и у Застройщика и у Клейменова А.П.    Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.         Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.         Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.   Таким образом, выявлено нарушение со стороны ООО СЗ "АСПЭК-М" требований, установленных частью 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.