Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕЦТЕХСТРОЙ"

№18261171800020768346

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе мероприятий по контролю установлено, что ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТС" (далее-Застройщик) на сайте https://наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) размещена проектная декларация на строительство объекта капитального строительства № 18-000739.   Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации » графы подразделов 17.1 раздела 17 проектной декларации заполняются в отношении каждого из этапов строительства: 20 процентов готовности; 40 процентов готовности; 60 процентов готовности; 80 процентов готовности; получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В проектную  декларацию, в версию от 03.02.2025, внесены изменения  в подраздел  17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» стала отражена информация о том, что в  4 квартале 2025 г  этап реализации проекта строительства стал равным 40 процентам вместо 60, заявленных ранее.  Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения с использованием ЕИСЖС, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Следовательно, информация об изменении планируемого квартала и года выполнения этапа реализации проекта строительства должна быть размещена не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, т.е. не позднее 12.01.2026 (10.01.2026 и 11.01.2026-нерабочие дни)             Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.   Согласно пункту 9 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства многоквартирного дома должна содержать информацию   о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.            Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.         Таким образом, застройщиком ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТС" не исполнены обязательства, возложенные законодательством, по своевременному размещению на сайте ЕИСЖС информации об изменениях внесенных в проектную документацию не позднее 12 января 2026 года (10 января 2026г и 11 января 2026 - нерабочие дни). ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТС" нарушена часть 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ.