Предостережение:

• В рамках выездного обследования 18 июня 2026 года в 15.45 проведён осмотр придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:07:019018:179 по адресу: Удмуртская Республика, Дебесский район,         с. Дебесы, ул. Гагарина, д. 10. Многоквартирный дом имеет свою канализационную систему, состоящую из коллектора и канализационной ёмкости, находящейся в 10,5 метрах от дома в пределах границ указанного земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома.  Канализационная ёмкость для сбора жидких бытовых отходов находится в разрушенном состоянии, вследствие чего канализационные стоки, образующиеся в результате жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, Дебесский район, с. Дебесы, ул. Гагарина, д. 10, выходят на поверхность земли, видны следы растекания. Сточные воды представляют собой жидкость темного цвета с характерным зловонным запахом. Растекаются сточные воды по рельефу местности и попадают в огороды частных жилых домов, расположенных по ул. Труда с. Дебёсы. Тем самым происходит загрязнение почвы патогенными организмами, ухудшается санитарное состояние водоёмов подземными водами и атмосферы, способствуя распространению различных заболеваний. Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) определяет общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно которой к такому имуществу относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункты 3 и 4). В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила содержания которого устанавливаются Правительством Российской Федерации. Так, на основании подпунктов «а», «б», «в», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Подпунктом «д» пункта 11 указанных Правил закреплено, что в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома содержание общего имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Вместе с тем, на основании подпункта «г» пункта 11 тех же Правил содержание общего имущества включает в себя и уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с абзацем 3 подпункта «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном его управлении надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ. Согласно абзацу 2 пункта 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке жидких бытовых отходов, входит содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения. Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией. По смыслу приведенных норм абонент, объекты капитального строительства которого не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключает договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов, в соответствии с которым оплачиваются услуги по сбору и вывозу этих отходов. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых и жидких бытовых отходов, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Таким образом, если канализационная система сбора жидких бытовых отходов обслуживает несколько помещений в многоквартирном доме и находится на земельном участке прилегающей к этому дому территории, то данный объект относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.