Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕЗСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС"

№18261181800022683128

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В сектор муниципального контроля через Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики 07.07.2026 года поступило коллективное обращение граждан проживающих по адресу: УР, Кезский район, п. Кез, ул. Б-Городок, д.9 на предмет соблюдения требований к надлежащему содержанию МКД.    По результатам выездного обследования установлено:     Отмостка: по периметру дома (со стороны фасада и двора) наблюдается частичное разрушение бетонной отмостки (просадка, трещины). В отдельных местах отмостка - отсутствует.    Подвал: зафиксировано наличие воды.   Фасад: в нижней части (зона цоколя) выявлены локальные отслоения и обрушения штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки.   В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.     Исходя из п.2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда обязана «привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки». Частичное разрушение, просадка и отсутствие участков отмостки как раз нарушают эту норму — вода начинает подтекать к фундаменту, что создаёт угрозу его разрушения.       На основании п. 3.4.1 тех же Правил № 170: организация должна обеспечить температурно-влажностный режим в подвалах, препятствующий выпадению конденсата, а также принимать меры, исключающие подтопление. Во-вторых, п. 11(в) Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491): содержание общего имущества включает поддержание помещений в состоянии, обеспечивающем установленную влажность, в том числе посредством обеспечения вентиляции (например, поддержания в открытом состоянии продухов, если они предусмотрены проектом). Наличие воды говорит о нарушении этих требований — нужно найти причину (засор дренажа, неисправность насоса, нарушение гидроизоляции) и устранить её.         На основании п. 9 Минимального перечня услуг и работ (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) прописано: в целях надлежащего содержания фасадов нужно выявлять нарушения отделки (в том числе ослабление связи отделочных слоёв со стеной) и при выявлении — восстанавливать их.          Соответственно ненадлежащее содержание многоквартирного жилого дома  противоречат положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, - к Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённому Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: