426030, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Сельская, д 5, квартира 38
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
07.08.2026
🎯
Основание проведения
Рассмотреть настоящее Предостережение и не допускать возможность совершения нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 4, п. 16 п.п. «в» Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр «Об утверждении Правил пользовани... Еще...Рассмотреть настоящее Предостережение и не допускать возможность совершения нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 4, п. 16 п.п. «в» Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»; ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ в части надлежащего содержания жилого помещения № 38 в многоквартирном доме № 5 ул. Сельская г. Ижевска.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам граждан, проживающих по адресу: ул. Сельская, д. 5, указанным в обращении (вх. № 3515-О от 26.06.2026г.) и заключающееся в появлении грызунов в жилых помещен... Еще...Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам граждан, проживающих по адресу: ул. Сельская, д. 5, указанным в обращении (вх. № 3515-О от 26.06.2026г.) и заключающееся в появлении грызунов в жилых помещениях многоквартирного дома № 5 по ул. Сельская г. Ижевска.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вместе с тем, согласно требованиям п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила №290) к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся, в том числе проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 126 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684 – 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Пунктами 10, 11, 42 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
По информации, представленной управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8» следует, что источником появления грызунов в многоквартирном доме №5 по ул. Сельская является квартира №38. Антисанитарное состояние квартиры, отсутствие уборки, захламление является благоприятными условиями размножения грызунов.
В 2024г. совместно с Председателем Совета дома был осуществлен осмотр квартиры №38, согласно акта от 25.07.2024г. в квартире находился мусор, на кухне бегали мыши. В 2025г. также был осуществлен выход для осмотра в вышеуказанную квартиру, согласно акта от 26.08.2025г ситуация не изменилась.
Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и работы по истреблению синантропных насекомых и грызунов в помещениях коллективной собственности (подвалы, чердаки, лестничные клетки, мусоросборные камеры).
Между ООО УК «ЖРП №8» и ИП Путиловым А.Н. заключен договор на обслуживание общедомового имущества. Во исполнении условий указанного договора, между ИП Путиловым А.Н. и ИП Батальцевым Ю.А.Ю. заключен договор на выполнение работ по дератизации и дезинсекции мест общего пользования. На основании данного договора 15.06.2026г. проведена дератизация мест общего пользования. 19.06.2026г. проведен контрольный осмотр эффективности истребительных мероприятий, грызуны в местах общего пользования в многоквартирном доме №5 по ул. Сельская не выявлены.
При анализе представленных документов следует, что ООО УК «ЖРП №8» предприняты необходимые меры в рамках договора управления для истребления насекомых в многоквартирном доме №5 по ул. Сельская г. Ижевска, в связи с чем у Управления ЖКХ отсутствуют основания для организации и проведения контрольно-надзорных и (или) профилактических мероприятий в отношении управляющей организации.
В состав же общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме не входят жилые помещения. Поэтому управляющая компания не обязана проводить работы по дезинсекции в квартирах.
Следует учесть, что согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе проводить дезинсекцию от синантропных насекомых в своем жилом помещении возлагается исключительно на собственника/пользователя данного помещения, в данном случае Вам как собственнику кв.38 в МКД №5 по ул. Сельская г. Ижевска.
ОТРАСЛЕВОЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации М Т Л (ИНН: 443) , адрес: 426030, Республика Удмуртская, г. Ижевск, ул. Сельская, д 5, квартира 38
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам граждан, проживающих по адресу: ул. Сельская, д. 5, указанным в обращении (вх. № 3515-О от 26.06.2026г.) и заключающееся в появлении грызунов в жилых помещениях многоквартирного дома № 5 по ул. Сельская г. Ижевска.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вместе с тем, согласно требованиям п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила №290) к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся, в том числе проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 126 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684 – 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Пунктами 10, 11, 42 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
По информации, представленной управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8» следует, что источником появления грызунов в многоквартирном доме №5 по ул. Сельская является квартира №38. Антисанитарное состояние квартиры, отсутствие уборки, захламление является благоприятными условиями размножения грызунов.
В 2024г. совместно с Председателем Совета дома был осуществлен осмотр квартиры №38, согласно акта от 25.07.2024г. в квартире находился мусор, на кухне бегали мыши. В 2025г. также был осуществлен выход для осмотра в вышеуказанную квартиру, согласно акта от 26.08.2025г ситуация не изменилась.
Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и работы по истреблению синантропных насекомых и грызунов в помещениях коллективной собственности (подвалы, чердаки, лестничные клетки, мусоросборные камеры).
Между ООО УК «ЖРП №8» и ИП Путиловым А.Н. заключен договор на обслуживание общедомового имущества. Во исполнении условий указанного договора, между ИП Путиловым А.Н. и ИП Батальцевым Ю.А.Ю. заключен договор на выполнение работ по дератизации и дезинсекции мест общего пользования. На основании данного договора 15.06.2026г. проведена дератизация мест общего пользования. 19.06.2026г. проведен контрольный осмотр эффективности истребительных мероприятий, грызуны в местах общего пользования в многоквартирном доме №5 по ул. Сельская не выявлены.
При анализе представленных документов следует, что ООО УК «ЖРП №8» предприняты необходимые меры в рамках договора управления для истребления насекомых в многоквартирном доме №5 по ул. Сельская г. Ижевска, в связи с чем у Управления ЖКХ отсутствуют основания для организации и проведения контрольно-надзорных и (или) профилактических мероприятий в отношении управляющей организации.
В состав же общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме не входят жилые помещения. Поэтому управляющая компания не обязана проводить работы по дезинсекции в квартирах.
Следует учесть, что согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе проводить дезинсекцию от синантропных насекомых в своем жилом помещении возлагается исключительно на собственника/пользователя данного помещения, в данном случае Вам как собственнику кв.38 в МКД №5 по ул. Сельская г. Ижевска.