|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании: Задания Главы муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» Д.Л. Миронова № 12 от «09» февраля 2026 года без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Комсомольская д. 45 «а» на предмет самовольного захвата земельного участка по заявлению Дементьева В.Н. от 23.01.2026 года.
09.02.2026 с 10 час 30 мин. до 10 час 50 мин. в рамках выездного обследования произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером КН 18:12:051063:35.
Выездное обследование земельного участка проведено путем анализа сведений из публичной кадастровой карты https://nspd.gov.ru/#top_section, анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), общедоступных сведений, исследования состояния и способов его использования путем осмотра земельного участка.
Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером КН 18:12:051063:35 расположен по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Комсомольская, д. 45 «а», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство магазина, площадь 512+/-16 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 613550,08 рублей, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 13.05.2011 года. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объекта недвижимости КН 18:12:051063:130, КН 18:12:000000:2299-сооружение (газовые сети).
Правообладателем земельного участка является Максимова Ирина Георгиевна, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, дата государственной регистрации 25.08.2011 г.; номер государственной регистрации: 18-18-11/002/2011-588.
Сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке: здание магазина с кадастровым номером 18:12:051063:130; площадь объекта – 400,2 кв.м; сведения о зарегистрированных правах; собственность Максимова И.Г.; номер государственной регистрации 18-18-11/001/2014-272 от 11.04.2014 г.
Граничит земельный участок с южной стороны с земельным участком с КН 18:12:051063:276-землями муниципальной собственности, с западной, северной и южной сторон землями неразграниченной государственной собственности.
В результате выездного обследования земельного участка с КН 18:12:051063:35 установлено следующее:
На земельном участке расположено кирпичное 2-х этажное здание магазина с вывесками «Мясо-молоко», «Золотая табакерка», «Агапыч, «Озон». С западной стороны здания, имеется пристрой: входная группа в здание магазина и предположительно помещение котельной. Стены пристроя проходят по границе соседних земельных участков расположенных по адресу: п. Кез ул. Мира д. 28а с КН 18:12:051063:17 и ул. Мира д. 28 кв.2 с КН 18:12:051063:138. На стене пристроя, расположена железная лестница, которая упирается на землю соседнего земельного участка с КН 18:12:051063:138.
Контрольными измерениями, произведенными по фактическому окружению используемого земельного участка под пристроем, установлено, что площадь составляет S= 40 кв.м. (2,5 м*16м).
Максимова И.Г. никаких документов о праве на часть земельного участка под пристроем не имеет.
Часть земельного участка площадью 40 кв.м. в силу п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации является неразграниченной государственной собственностью.
Таким образом, выявлены признаки нарушения земельного законодательства – ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Действующее законодательство предусматривает регламентированный порядок возникновения прав на использование земельных участков, сопряженный с обязанностью оформления соответствующих документов о праве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст. 25 Земельного кодекса РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2) ст. 26 Земельного участка РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По результатам рассмотрения данного предостережения согласно с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Вы можете подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения. Порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения устанавливается положением о виде контроля. |
