Предостережение:

•  поступили сведения о следующих действиях (бездействии):  В сектор муниципального контроля Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» поступила служебная записка Территориального отдела «Кезский» от 09.02.2026 г., содержащая информацию о незаконном использовании земельного участка, расположенного вблизи многоквартирного жилого дома (далее-МКД) по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, пос. Кез, ул. Железнодорожная, д. 13, собственниками помещений многоквартирного дома. Земельный участок, на котором находятся строения, не оформлены надлежащим образом - земельный участок не отмежеван, постройки не оформлены в соответствии с действующим законодательством.  На основании:   Задания Главы муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» Д.Л. Миронов № 8   от   «16» февраля 2026  года без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Железнодорожная, визуальный осмотр проведен 17.02.2026 г с 9 час. 10 мин. до 9 час. 45 мин.       Для проверки обоснованности указанных в служебной записке доводов изучены имеющиеся в распоряжении Росреестра сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), проведен анализ сведений из публичной кадастровой карты, проведен осмотр предполагаемого места нарушения.      Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Симаков Алексей Павлович является одним из собственников квартиры № 7 (¼ доля) (КН 18:12:051052:146) в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, пос. Кез, ул. Железнодорожная, д. 13. Государственная регистрация права oт 13.01.2003 г., номер государственной регистрации права 18-01.12-1/2002-906.       При осмотре предполагаемого места нарушения установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, пос. Кез, ул. Железнодорожная (вблизи многоквартирного жилого дома № 13), в северном направлении от дома в 13 м расположен гараж и дровяник, в восточном направлении в 30 м расположена баня. Используют гараж, дровяник, баню собственники квартиры 7.       Обмером, произведенным по наружным сторонам гаража, дровяника и бани  установлена общая площадь занятого земельного участка 87  кв.м.        В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на занятый земельный участок,  где расположены вышеуказанные постройки,  не имеется.               В силу пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации этот земельный участок относится к землям неразграниченной государственной собственности.     В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Действующее законодательство предусматривает регламентированный порядок возникновения прав на использование земельных участков, сопряженный с обязанностью оформления соответствующих документов о праве. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.    Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 25 Земельного кодекса РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2) ст. 26 Земельного участка РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Симакову Алексею Павловичу (ИНН 181202192685)