|
Значение |
На основании: Задания Главы муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» В.Л. Дмитриев № 42 от «23» марта 2026 года без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Ленина д. 7.
23.03.2026 с 10 час. 30 мин. до 10 час. 45 мин. в рамках выездного обследования произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 18:12:051029:31.
Выездное обследование земельного участка проведено путем анализа сведений из публичной кадастровой карты, анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), общедоступных сведений, исследования состояния и способов его использования путем осмотра земельного участка.
Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером КН 18:12:051029:31 расположен по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Ленина, д. 7, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база, площадь 2790,2+/-36,8 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 839068,94 рублей, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 05.05.2004 года. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объекта недвижимости КН 18:12:051029:344.
Граничит земельный участок с западной, северной и восточной стороны с землями неразграниченной государственной собственности, с южной стороны с КН 18:12:051029:403, 18:12:051029:537 - земли частной собственности под личными подсобными хозяйствами.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка и здания является ООО «УВМ Восток», ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор ипотеки нежилого здания, сооружения и права аренды земельного участка, №Н33/0475-23-2-0 выданный 16.07.2025 года.
В результате выездного обследования земельного участка с КН 18:12:051029:31 установлено следующее:
По направлению на восток примерно в 1 м от границ земельного участка с КН 8:12:051029:31 с ул. Ленина установлено специализированное оборудование для взвешивания транспортных средств и их грузов – весы. Контрольными измерениями, произведенными по фактическому окружению используемого земельного участка, установлено, что площадь земельного участка составляет примерно S= 27,06 кв.м. (4,4 м *6,15).
ООО «УВМ Восток» никаких документов о праве на часть земельного участка под весами не имеет.
Часть земельного участка площадью 27,06 кв.м. в силу п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации является неразграниченной государственной собственностью.
Таким образом, выявлены признаки нарушения земельного законодательства – ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Действующее законодательство предусматривает регламентированный порядок возникновения прав на использование земельных участков, сопряженный с обязанностью оформления соответствующих документов о праве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст. 25 Земельного кодекса РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2) ст. 26 Земельного участка РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю: ООО «УВМ Восток» (ИНН 1832079639)
устранить нарушение земельного законодательства одним из способов, путем: |
