|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании: Задания Врио Главы муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» В.Л. Дмитриева № 55 от «06» мая 2026 года без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Кирова з/у 12 «в» на предмет самовольного захвата земельного участка на основании служебной записки от 16.04.2026 года.
08.05.2026 с 09.30 час 00 мин. до 09 час 45 мин. в рамках выездного обследования произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером КН 18:12:051004:279.
Выездное обследование земельного участка проведено путем анализа сведений из публичной кадастровой карты https://nspd.gov.ru/#top_section, анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), общедоступных сведений, исследования состояния и способов его использования путем осмотра земельного участка.
Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером КН 18:12:051004:279 расположен по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, п. Кез, ул. Кирова, з/у 12 «в», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торгового павильона, площадь 833+/-10 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 930069,49 рублей, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 17.07.2013 года. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объекта недвижимости КН 18:12:051004:388
Правообладателем земельного участка является Ижажов Замбек Резванович 27.02.1986 г.р., ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, дата государственной регистрации 06.05.2016 г.; номер государственной регистрации: 18-18/007-18/007/006/2016-409/1.
Сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке:
1) Здание торгового центра с кадастровым номером 18:12:051004:388; площадь объекта – 549,8 кв.м; сведения о зарегистрированных правах: собственность Ижажов Замбек Резванович дата государственной регистрации 12.08.2016 год, кадастровые номера помещений расположенных в здании 18:12:05104:401, 18:12:051004:402;
Граничит земельный участок с земельными участками: с северной стороны с КН 18:12:051004:279, КН 18:12:051004:375; с восточной стороны с КН 18:12:051004:423, с южной стороны с КН 18:12:051004:128, с западной стороны с землями неразграниченной государственной собственности.
В результате выездного обследования земельного участка с КН 18:12:051004:279 установлено следующее:
На земельном участке расположено три объекта:
1) Здание торгового центра «Тандем» 2- х этажное;
2) Нестационарный торговый объект примерной площадью 20 кв.м -сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
3) Кирпичное 2-х этажное здание примерной площадью 200 кв.м - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются 4 входа: 2- с южной стороны (1 этаж), 1- с восточной стороны (2 этаж), 1- с западной стороны (2 этаж). На входных дверях здания с южной стороны имеются информационные вывески «OZON» «ДОХО console club». На стене здания с западной стороны, расположена железная лестница, выходящая за пределы границ земельного участка. Угол здания с юго-западной стороны так же заходит за пределы границ земельного участка
Контрольными измерениями, произведенными по фактическому окружению используемого земельного участка установлено под лестницей площадь составляет S= 8,6 кв.м, под углом здания S = 1,24 кв.м.
Ижажов З.Р. никаких документов о праве на часть земельного участка под лестницей и под углом здания не имеет.
Часть земельного участка общей площадью 9,84 кв.м в силу п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации является неразграниченной государственной собственностью. Таким образом, выявлены признаки нарушения земельного законодательства – ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Действующее законодательство предусматривает регламентированный порядок возникновения прав на использование земельных участков, сопряженный с обязанностью оформления соответствующих документов о праве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст. 25 Земельного кодекса РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2) ст. 26 Земельного участка РФ: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" при наличии у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, с учётом требований постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю: Ижажову Замбеку Резвановичу (ИНН 181201833255)
устранить нарушение земельного законодательства одним из способов, путем: |
