РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОММУНАЛЬЩИК"
№19240941900015124348

🔢 ИНН:
1903018459
🆔 ОГРН:
1081903001102
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.09.2024

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОММУНАЛЬЩИК" (ИНН: 1903018459)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1903018459
ОГРН проверяемого лица 1081903001102
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОММУНАЛЬЩИК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Комаров Дмитрий Вячеславович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Виктория Сергеевна Волкова

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 21, д. 102, ул. Советская, г. Черногорск, Республика Хакасия по вопросу начисления платы. Управляющей организацией ООО УК «Коммунальщик» получена лицензия на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.05.2015 № 019000067. Между собственниками помещений указанного МКД и ООО УК «Коммунальщик» заключен договор управления 01.05.2015. Указанный договор размещен в ГИС ЖКХ. В реестр лицензий Республики Хакасия включен многоквартирный дом № 102 ул. Советская в г. Черногорск с 14.05.2015. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). Одним из стандартов управления является подпункт "ж" пункта 4 Правил № 416 организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: - начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД, обязано организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений (пп. "д" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290); Таким образом, действующее законодательство вменяет управляющей организации в обязанность организацию и осуществление расчетов с потребителями (собственниками). В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Аналогичное положение закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), согласно которому при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно¬климатические условия расположения многоквартирного дома. В силу части 2 статьи 44, части 7 статьи 156 ЖК РФ определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом положения ЖК РФ не предусматривают каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы. Соблюдение данной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации по своему усмотрению, в одностороннем порядке, необоснованного изменения платы. 30.06.2020 на общем собрании был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 13,83 руб. с кв.м. К указанному протоколу приложен план работ и затрат по текущему ремонту в МКД на 2020 год из которого следует, что размер платы составляет: Управление 2,99 руб. с кв.м.; АДС 0,82руб. с кв.м.; Услуги паспортного стола 0,12 руб. с кв.м.; Уборка придомовой территории 2,57 руб. с кв.м.; Текущий ремонт 7,33 руб. с кв.м. Вместе с тем, из анализа отчета об исполнении договора управления за 2020 год следует, что: Управление 2,69 руб. с кв.м.; АДС 0,52 руб. с кв.м.; Услуги паспортного стола 0,12 руб. с кв.м.; Уборка придомовой территории 1,57 руб. с кв.м.; Текущий ремонт 7,33 руб. с кв.м. Из анализа отчета об исполнении договора управления за 2021 год следует, что: Управление 2,99 руб. с кв.м.; АДС 0,82 руб. с кв.м.; Услуги паспортного стола 0,12 руб. с кв.м.; Уборка придомовой территории 2,57 руб. с кв.м.; Текущий ремонт 7,33 руб. с кв.м. Из анализа отчета об исполнении договора управления за 2022 год следует, что: Управление 2,99 руб. с кв.м.; АДС 0,82 руб. с кв.м.; Услуги паспортного стола 0,12 руб. с кв.м.; Уборка придомовой территории 2,57 руб. с кв.м.; Текущий ремонт 7,33 руб. с кв.м. Из анализа отчета об исполнении договора управления за 2023 год следует, что: Управление 3,99 руб. с кв.м.; АДС 1,00 руб. с кв.м.; Услуги паспортного стола 0,20 руб. с кв.м.; Уборка придомовой территории 2,80 руб. с кв.м.; Техническое обслуживание 1,50 руб. с кв.м. Установлено, что действия управляющей компании не повлекли изменения утвержденного собственниками в 2020 году размера платы по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вместе с тем внутри утвержденного размера платы УК произвело перераспределение стоимости услуг предоставленных собственникам по статье затрат «Текущий ремонт». Вместе с тем, порядок определения платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующего субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных размеров. Таким образом, произведенная УК произвольная корректировка состава размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, хотя и без изменения общего размера платы, фактически привела к установлению платы за отдельные оказываемые услуги, входящие в её состав, в ином размере, чем это предусмотрено в приложении 8 к протоколу от 30. Следовательно, взимание платы с собственников помещений в ином размере и составе, который определён способом, не предусмотренным действующим законодательством, незаконно. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1, ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. принять меры к произведению корректировки состава размера платы за период с 2020 по 2023 год. 2. принять меры к инициированию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 102, ул. Советская, г. Черногорск по вопросу утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, содержащего объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД на 2024 год. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия») 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу .... (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) * Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Заместитель министра Д.В. Комаров Волкова В.С. начальника отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетки Республики Хакасия, 8(3902) 22-10-16, olkd@r-19.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой