Предостережение:

• 13.09.2024 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение от собственника помещения № 51, ул. Кати Перекрещенко, д. 16, г. Абакан по вопросу оснований предъявления платы за «благоустройство дворовой территории». Протоколом общедомового собрания от 20 апреля 2023 года, собственниками многоквартирного дома № 16 по ул. К.Перекрещенко в городе Абакане (далее - МКД) принято решение о подаче в Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана предложения на участие в рейтинговом отборе дворовых территорий многоквартирных ломов, подлежащих в рамках реализации Муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Абакане» благоустройству в 2024 году. Кроме того, согласно указанному протоколу, собственниками принято решение об утверждении минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, включающего в себя виды работ, предусмотренные Муниципальной программой «Формирование современной городской среды в городе Абакане», утвержденной Постановлением Администрации города Абакана от 21.11.2017 № 1936. Утверждении доли финансового участия заинтересованных лиц в размере 15 % от стоимости мероприятий, но благоустройству дворовой территории в рамках минимального перечня работ по благоустройству за счет прочих доходов и личных средств заинтересованных лиц. По вопросу утверждения «твердой суммы финансирования» сообщаем. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Из анализа протокола общего собрания собственников помещений от 22.04.2024 следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме МКД № 16, ул. К. Перекрещенко, г. Абакан составляет 5795,7 кв.м. В голосовании приняли участие собственники их представители: «за» 1240,08 кв.м.; «против» 2539.3 кв.м.; Кворум отсутствует. Таким образом, третий вопрос повестки дня указанного протокола «об определении порядка, способа и срока сбора платы за благоустройство дворовой территории в рамках проведения муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Абакане в 2024 году» не принят. Из анализа платежного документа собственника помещения № 51 указанного МКД за сентябрь 2024 года следует, что ООО «ЖЭУ-3» предъявляет собственникам плату за «благоустройство дворовой территории» в размере 4390,6 руб. Довод о том, что начисления производятся в соответствии с решением собственников МКД № 16, по ул. Кати Перекрещенко, г. Абакан, в связи с реализацией проекта «Формирование комфортной городской среды» (далее - Программа) и вышеуказанное решение собственников МКД № 16 послужили основанием выделения средств для благоустройства дворовой территории, не может быть принят во внимание, поскольку реализация Программы, не исключает необходимость соблюдения требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил № 491. Указанная позиция содержится в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2020 по делу А45-41144/2019. Решение общего собрания собственников, зафиксированное в протоколе об утверждении дополнительной платы в рамках муниципальной программы по благоустройству дворовой территории, с указанием суммы и периода начислений ООО «ЖЭУ-3» не представлено. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктом 31 Правила № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. ООО "ЖЭУ-3" может быть нанесен ущерб правам и интересам собственников помещений в многоквартирном доме ул. К.Перекрещенко, д. 16, г. Абакан. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры к инициированию общего собрания собственников помещений МКД № 16 по ул. Кати Перекрещенко, г. Абакан для подтверждения законности начислений в рамках Муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Абакане» по строке «благоустройство дворов» с конкретизацией суммы и периода начислений, в соответствии с утвержденным на общем собрании 20.04.2023 процентном соотношении, а также прекращения начисления платы по статье «благоустройство дворовой территории» и произведения перерасчёта по статье «благоустройство дворовой территории» за сентябрь 2024 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия») 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу .... (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) * Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Исполняющий заместителя обязанности министра Т.С. Хусаинова Волкова В.С. начальника отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора Министерства