Предостережение:

• 19.09.2024 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 27, д. 112, ул. Чертыгашева, г. Абакан по вопросу использования общего имущества в МКД. Руководствуясь, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Из текста Вашего обращения следует, что Вы проживаете в многоквартирном доме № 112 по ул. Чертыгашева, г. Абакан. Решение об использовании общедомового имущества, в том числе использование фасада МКД № 112 для установки кондиционеров могут принимать лишь собственники помещений в МКД. Вместе с тем, в ходе рассмотрения Вашего обращения следует, что на фасаде МКД № 112 по пр-ту Чертыгашева, г. Абакан также установлены кондиционеры. Из письменных пояснений директора ООО «ЖЭУ-2» следует, что кондиционеры, размещены на фасаде стене 1 этажа нежилого помещения № 76н стороны двора под окнами кв. 27 второго этажа. Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством. Учитывая, что кондиционер, установлен на фасаде МКД № 112 по ул. Чертыгашева, г. Абакан, а фасад МКД относится к общему имуществу, при этом общих собраний по вопросу использования общедомового имущества собственниками не проводилось, Министерство приходит к выводу, что ООО «ЖЭУ-2» нарушены нормы Жилищного законодательства Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.3 ч.2 ст.44, ст.161 ЖК РФ, п.10, п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры об исключении использования общего имущества собственников многоквартирного дома № 112, ул. Чертыгашева, г. Абакан третьими лицами, а именно установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома помещением № 76Н, относящегося к общедомовому имуществу, без соответствующего решения собственников, либо прекращение такого использования общего имущества в виду отсутствия решения собственников.