РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФЕРА"
№19241171900016046927

🔢 ИНН:
1903003558
🆔 ОГРН:
1021900697246
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.10.2024

Министерство строительства Республики Хакасия организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФЕРА" (ИНН: 1903003558)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство строительства Республики Хакасия
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1903003558
ОГРН проверяемого лица 1021900697246
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФЕРА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность,деятельность и действия (бездействия), установленные Федеральным законом N 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность,деятельность и действия (бездействия), установленные Федеральным законом N 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дорошенко Марина Геннадиевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Филюшин Алексей Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела государственного строительного надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия - руководитель департамента градостроительства

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство строительства Республики Хакасия

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 19, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика» обязаны размещать в электронном виде в ЕИСЖС предусмотренную законом информацию, в том числе проектную декларацию, с внесёнными в нее изменениями, содержащую предусмотренную законодательством информацию о своей деятельности и строительных проектах и обеспечивают свободный доступ к информации (раскрывают информацию), предусмотренной указанным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе в установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ сроки. Согласно п. Г ч. 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС, Застройщик размещает в ЕИСЖС проектные декларации в отношении объектов недвижимости во всех их версиях (редакциях). В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию, информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства. При этом оператором в системе жилищного строительства обеспечивается возможность выделения актуальной версии (редакции) проектной декларации способом, позволяющим субъектам информации и пользователям информации явным образом отличить такую версию (редакцию) декларации от любых иных ее версий (редакций). В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2044 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике (разделы с 1 по 8 проектной декларации) и информацию о проекте строительства (разделы с 9 по 24 проектной декларации) и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с ч. 4 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектные декларации информацию об изменениях в сведениях и документах, подлежащих размещению в ЕИСЖС, в течение трёх рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, за исключением сведений о заключенных договорах участия в долевом строительстве (раздел 19 проектной декларации), которые подлежат обязательному внесению ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Порядок опубликования изменений в проектную декларацию идентичен порядку опубликования самой проектной декларации. 15.10.2024 на официальном сайте ЕИСЖС Застройщиком размещена с внесенными изменениями проектная декларация от 25.05.2024 № 19-000188 (версии проектной декларации № 7, № 8), содержащая сведения о Застройщике и проекте строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию (раздел 4 проектной декларации). Согласно требований, установленных п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации принимал участие застройщик, подлежит размещению в ЕИСЖС в срок до направления на государственную регистрацию первого договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно информационному письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 05.06.2024 № КУВД-001/2024-22926119, 05.06.2024 за № 19:01:020101:4788-19/023/2024-2 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного ООО СЗ «Сфера» с первым участником долевого строительства «Среднеэтажного многоквартирного дома», расположенного по адресу: Республика Хакасия, городской округ город Абакан, город Абакан, улица Хакасская, земельный участок 191. Согласно сведений разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.09.2022 № 19.02.13.2022, выданному Администрацией муниципального образования город Черногорск, ООО «СЗ Сфера» в эксплуатацию был введен объект капитального строительства – «многоквартирный жилой дом средней этажности в г. Черногорске по ул. Генерала Тихонова 11 Б», расположенный по адресу г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 11Б. Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Генерала Тихонова, 11Б. в г. Черногорске являлось ООО СЗ «Сфера», осуществлявшего его строительство на основании разрешения на строительство от 10.11.2021 № 19RU302000-27-2021, выданного Администрацией муниципального образования город Черногорск. Проектная декларация № 19-000188 в отношении объекта «Среднеэтажный многоквартирный дом», расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ город Абакан, город Абакан, улица Хакасская, земельный участок 191, размещена Застройщиком в ЕИСЖС 25.05.2024, то есть до истечения срока трех лет от даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «многоквартирный жилой дом средней этажности в г. Черногорске по ул. Генерала Тихонова 11 Б», расположенный по адресу г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 11Б, строительство которого ранее осуществляло ООО СЗ «Сфера». Соответственно Застройщик в срок до 05.06.2024 должен был разместить в разделе 4 (графы 4.11.-4.1.13) проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 сведения в отношении объекта «многоквартирный жилой дом средней этажности в г. Черногорске по ул. Генерала Тихонова 11 Б», расположенный по адресу г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 11Б, строительство которого им осуществлялось ранее. Раздел 4 (графы 4.11.-4.1.13) проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188, размещенной Застройщиком в ЕИСЖС, сведений об объекте капитального строительства «многоквартирный жилой дом средней этажности в г. Черногорске по ул. Генерала Тихонова 11 Б», расположенного по адресу г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 11Б, строительство которого ранее осуществлял Застройщик, не содержит. До настоящего времени указанные сведения в раздел 4 проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 Застройщиком не внесены, какая-либо информация в указанном разделе проектной декларации Застройщика отсутствует, тем самым Застройщиком нарушены обязательные требования к раскрытию подлежащей обязательному размещению в ЕИСЖС информации, а также нарушен установленный законом срок для внесения указанных сведений. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату (раздел 6.1 проектной декларации). В соответствии с п. 1, п. 4, п. 6 ст. 15 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» (далее - Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ) отчётной датой является последний календарный день отчётного периода, за исключением случаев реорганизации и ликвидации юридического лица. Отчётным периодом для годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности (отчётным годом) является календарный год - с 1 января по 31 декабря включительно, отчётным периодом для промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности является период с 1 января по отчётную дату периода, за который составляется промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчётность включительно (отчётным периодом для бухгалтерской (финансовой) отчетности за первый квартал 2024 года является период с 01 января по 31 марта 2024 года, отчётным периодом для бухгалтерской (финансовой) отчетности за первое полугодие 2024 года является период с 01 января по 30 июня 2024 года, отчетным периодом для бухгалтерской (финансовой) отчетности за 9 месяцев 2024 года является период с 01 января по 30 сентября 2024 года). Застройщик обязан ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, предусмотренные п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на последнюю отчётную дату. Раздел 6.1 проектной декларации заполняется автоматически, в соответствии с датой, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчётность, предоставленная в контролирующий орган, заполненной на вкладке «Финансовый результат» профиля организации. 15.10.2024 Застройщиком в ЕИСЖС размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчётность за 9 месяцев 2024 года (бухгалтерский баланс по состоянию на 30.09.2024 и отчет о финансовых результатах за январь-сентябрь 2024), согласно которым датами их составления является 14.10.2024. В соответствии с требованиями, установленными ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для сроков внесения изменений, указанные сведения в раздел 6.1 проектной декларации должны быть внесены Застройщиком в течение трёх рабочих дней со дня внесения таких изменений, то есть должны быть актуализированы Застройщиком в указанном разделе проектной декларации в течении трех рабочих дней с даты составления соответствующей бухгалтерской отчётности, то есть в срок по 17.10.2024 включительно (3 рабочих дня с даты составления бухгалтерской отчетности за 9 месяцев от 14.10.2024). В ходе осуществления проверки достоверности числовых значений показателей бухгалтерской отчетности Застройщика за 9 месяцев 2024 года с данными, содержащимися в проектной декларации Застройщика, показатели которых (раздел 6.1 проектной декларации) должны полностью совпадать с показателями этой бухгалтерской отчетности, установлено, что 15.10.2024 Застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 размещена информация о размерах кредиторской (3 100 тыс. руб), дебиторской задолженности (87 206 тыс. руб.), размере чистой прибыли (86 044 тыс. руб.), данные о которых приведены по состоянию на 15.10.2024, которая также указана Застройщиком в качестве последней отчетной даты (графа 6.1.1. раздела 6.1 проектной декларации. Сведения в разделе 6.1 проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 должны содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по данным промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности за 9 месяцев 2024 года по состоянию на последнюю отчётную дату, то есть по состоянию на 30.09.2024. Информация о финансовом результате, размере кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2024 имеется в наличии у Застройщика. Требуемые показатели содержатся в строке 2400 отчета о финансовых результатах за январь-сентябрь 2024 года (86 046 тыс. руб.), в строке 1230 бухгалтерского баланса на 30.09.2024 (87 206 тыс. руб.) и в строке 1520 (3100 тыс. руб.). Внесение 15.10.2024 Застройщиком изменений в раздел 6.1 проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 с указанием сведений о финансовом результате, размере кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 15.10.2024, является размещением Застройщиком в ЕИСЖС недостоверной информации, так как указанные сведения достоверны только по состоянию на 30.09.2024 и не являются таковыми по состоянию на 15.10.2024. Внесение Застройщиком в графу 6.1.1. раздела 6.1 проектной декларации сведений о последней отчетной дате - 15.10.2024, является размещением недостоверной информации. Застройщику в части сведений о последней отчетной дате необходимо было указать дату 30.09.2024. Во вкладке финансовый результат Застройщика в ЕИСЖС, в графе отчетная дата указана недостоверная дата - 15.10.2024, сведения в ней должны быть указаны на последнюю отчетную дату, которой является 30.09.2024. В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (раздел 19.7 проектной декларации). В соответствии с ч. 4 ч. ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Застройщик обязан был актуализировать указанные сведения (раздел 19.7 проектной декларации) от 25.05.2024 № 19-000188 в срок по 10.10.2024 включительно. Актуализация застройщиком указанных сведений проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 произведена 15.10.2024 (версии проектной декларации № 7, № 8 от 15.10.2024), то есть Застройщиком нарушены сроки внесения в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о количестве заключенных договоров. Предыдущее обновление (актуализация) сведений проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 Застройщиком произведено 06.09.2024 (версия проектной декларации № 6 от 06.09.2024) В соответствии с ч. 15 Правил размещения информации в ЕИСЖС, актуализация (обновление) размещенной в ЕИСЖС информации осуществляется субъектами информации самостоятельно, без обращения к оператору. В случае выявления недостоверности и (или) неполноты размещенной в ЕИСЖС информации, разместивший ее субъект информации обязан внести в информацию в ЕИСЖС изменения, устраняющие обнаруженные недостатки в течении 3 рабочих дней, следующих за днем возникновения у субъекта информации обязанности по внесению таких изменений либо выявления недостоверности и (или) неполноты информации. Застройщиком нарушены обязательные требования, установленные ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 3.1, ч.1, ч. 4 ст. 19, п. 4, п. 6 ч.1 ст. 20, п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. Г. ч. 9, ч. 15 Правил размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесёнными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями. Действия Застройщика по размещению в ЕИСЖС проектной декларации от 25.05.2024 № 19-000188 с внесенными изменениями, содержащей неполные и недостоверные сведения о застройщике (раздел 4, раздел 6.1), а также нарушение Застройщиком сроков внесения изменений в указанную проектную декларацию (раздел 19), образуют в действиях Застройщика объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в виде опубликования в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации или вносимых в нее изменений, за что предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч рублей до четырехсот тысяч рублей.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой