РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АБАКАНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ"
№19241171900016064538

🔢 ИНН:
1901138493
🆔 ОГРН:
1181901002084
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.10.2024

Министерство строительства Республики Хакасия организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АБАКАНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ" (ИНН: 1901138493)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство строительства Республики Хакасия
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1901138493
ОГРН проверяемого лица 1181901002084
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АБАКАНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность,деятельность и действия (бездействия), установленные Федеральным законом N 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность,деятельность и действия (бездействия), установленные Федеральным законом N 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дорошенко Марина Геннадиевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Филюшин Алексей Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела государственного строительного надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия - руководитель департамента градостроительства

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство строительства Республики Хакасия

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате ytn
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 19, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика» обязаны размещать в электронном виде в ЕИСЖС предусмотренную законом информацию, в том числе проектную декларацию, с внесёнными в нее изменениями, содержащую предусмотренную законодательством информацию о своей деятельности и строительных проектах и обеспечивают свободный доступ к информации (раскрывают информацию), предусмотренной указанным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе в установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ сроки. Согласно п. Г ч. 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС, Застройщик размещает в ЕИСЖС проектные декларации в отношении объектов недвижимости во всех их версиях (редакциях). В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию, информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства. При этом оператором в системе жилищного строительства обеспечивается возможность выделения актуальной версии (редакции) проектной декларации способом, позволяющим субъектам информации и пользователям информации явным образом отличить такую версию (редакцию) декларации от любых иных ее версий (редакций). В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2044 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике (разделы с 1 по 8 проектной декларации) и информацию о проекте строительства (разделы с 9 по 24 проектной декларации) и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с ч. 4 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектные декларации информацию об изменениях в сведениях и документах, подлежащих размещению в ЕИСЖС, в течение трёх рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, за исключением сведений о заключенных договорах участия в долевом строительстве (раздел 19 проектной декларации), которые подлежат обязательному внесению ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Порядок опубликования изменений в проектную декларацию идентичен порядку опубликования самой проектной декларации. 09.10.2024 и 07.10.2024 на официальном сайте ЕИСЖС Застройщиком размещена с внесенными изменениями проектная декларация от 05.07.2024 № 19-000193 (версии проектной декларации № 10, № 9 соответственно), содержащая сведения о Застройщике и проекте строительства. В соответствии с требованиями п. 5, п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать сведения о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Информация о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений содержится в разделе 9 проектной декларации. Информация, указываемая в разделе 9 проектной декларации (графы 9.3.1-9.3.3) должна содержать сведения о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений, информация о которых должны полностью соответствовать сведениям об общей сумме жилых и нежилых помещений, которые указываются в разделе 15 проектной декларации (графы 15.2-15.3). В соответствии с п.2.2 приложения В (обязательного), дополняющего Свод правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778, а также требованиями положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий и балконов), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации». В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как производная цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения, которая состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом. В период с 13.12.2020 в соответствии с положениями п. 2.4 ч.2 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Минстроем России определены принципы подсчета общей площади жилого помещения, а именно подлежит указанию сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров), без понижающего коэффициента. В соответствии с положениями ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Таким образом с учетом длящегося характера регулируемых правоотношений действия данных норм распространяются на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после 13.12.2020. Внесение изменений в проектные декларации, размещенные в ЕИСЖС до 13.12.2020 в части указания общей площади жилых помещений без учета понижающего коэффициента в графах 9.3.1, и 15.2 не требуется. В целях обеспечения на территории Российской Федерации единой правоприменительной практики в области надзора за долевым строительством, застройщики, действующие в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договорам долевого участия для целей определения предмета и цели договора используют общую приведенную площадь жилых помещений, включающую в себя помимо жилых помещений, также помещения лоджии, веранды, балкона и террасы. Графа 9.3.1 раздела 9 проектной декларации от 05.07.2024 № 19-000193, размещенной Застройщиком в ЕИСЖС, содержит сведения об общей площади всех жилых помещений многоквартирного жилого дома-12 446, 40 кв. м., сведения о которых указаны Застройщиком без учета площади лоджий. Графа 15.2 раздела 15 проектной декларации от 05.07.2024 № 19-000193, размещенной Застройщиком в ЕИСЖС, также содержит сведения об общей площади всех жилых помещений (квартир в количестве 264 штук) многоквартирного жилого дома - 12 446, 40 кв. м., которые указаны без учета площади лоджий. В соответствии с разрешением на строительство, выданным ООО СЗ «АСТРОЙ» ДГАЗ администрации г. Абакана 02.07.2024 № 19 - 01-025-2024, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Республика Хакасия, городской округ город Абакан, город Абакан, улица Генерала Тихонова, земельный участок 7 составляет 12446, 40 кв. м. без учета площади лоджий и 13554,4 кв. м с учетом площади лоджий. Таким образом в соответствии с требованиями законодательства в области долевого строительства, предъявляемыми законодателем к форме и сведениям проектной декларации, с учетом даты размещения Застройщиком проектной декларации – 05.07.2024 (то есть после 13.12.2020) Застройщик обязан был указать в графе 9.3.1 раздела 9 указанной проектной декларации сведения об общей площади жилых помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с информацией, содержащейся в разрешении на строительство с учетом площадей лоджий – а именно 13554,4 кв.м. Аналогичные сведения об общей площади жилых помещений с учетом площадей лоджий – 13554, 4 кв. м. должны содержаться в графе 15.2 раздела 15 проектной декларации Застройщика. С учетом указанных сведений, будут изменяться и показатели сведений в графе 9.3.3. раздела 9 проектной декларации Застройщика, содержащей информацию о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений. Указание Застройщиком в графах 9.3.1 раздела 2 и графе 15.2 раздела 15 проектной декларации от 05.07.2024 № 19-000193 сведений о сумме общей площади жилых помещений без учета суммы площадей лоджий, является размещением недостоверной информации. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) (раздел 16 проектной декларации). Помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме в которые в том числе входят межквартирные лестничные площади, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, мастерские. К технологическому и инженерному оборудованию относятся элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, в том числе оборудование лифтов, системы вентиляции, кондиционирования воздуха, насосное оборудование, другие системы, обеспечивающие функционирование жилых и общественных зданий. Раздел 16 проектной декларации от 05.07.2024 № 19-000193, размещенной Застройщиком в ЕИСЖС, не содержит каких-либо сведений о составе общего имущества в строящемся многоквартирном доме с указанием его назначения и площади, а также не содержит сведений о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в указанном доме, что является размещением в ЕИСЖС неполной информации о проекте строительства. Ранее Минстроем Хакасии в адрес Застройщика (в том числе через личный кабинет в ЕИСЖС) направлялось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований по раскрытию и размещению информации в ЕИСЖС с указанием перечня допущенных им нарушений и предложением по принятию мер для их устранения и недопущении впредь (предостережение от 11.09.2024 № 74). Застройщику предлагалось разместить в разделе 9 и 15 проектной декларации достоверные сведения о сумме общей площади жилых помещений, данные о которых привести с учетом площадей лоджий, а также заполнить раздел 16 проектной декларации. До настоящего времени указанные нарушения, выявленные контролирующим органом, Застройщиком не устранены. В настоящее время Застройщик продолжает нарушать обязательные требования по раскрытию и размещению в ЕИСЖС информации, установленные законодательством, действующим в области долевого строительства. В соответствии с ч. 15 Правил размещения информации в ЕИСЖС, актуализация (обновление) размещенной в ЕИСЖС информации осуществляется субъектами информации самостоятельно, без обращения к оператору. В случае выявления недостоверности и (или) неполноты размещенной в ЕИСЖС информации, разместивший ее субъект информации обязан внести в информацию в ЕИСЖС изменения, устраняющие обнаруженные недостатки в течении 3 рабочих дней, следующих за днем возникновения у субъекта информации обязанности по внесению таких изменений либо выявления недостоверности и (или) неполноты информации. Застройщиком нарушены обязательные требования, установленные ч. 1, п. 3, ч. 2, ч. 4 ст. 3.1, ч.1 ст. 19, п. 5, п. 7, п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. Г., ч. 9, ч. 15 Правил размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесёнными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями. Действия Застройщика по размещению им 09.10.2024 и 07.10.2024 в ЕИСЖС проектной декларации от 05.07.2024 № 19-000193 (версии проектной декларации № 10 и № 9 соответственно), с внесенными изменениями, содержащей неполные и недостоверные сведения о проекте строительства (раздел 9, раздел 15, раздел 16) образуют в действиях Застройщика объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в виде опубликования в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации или вносимых в нее изменений, за что предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч рублей до четырехсот тысяч рублей.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой