Предостережение:

• Согласно подпункту 1 пункта 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила 416), Правила №416 устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом. Пунктом 2.2.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. правил N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) предусмотрено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в Приложении № 2 Правил № 170 заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. В приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлен предельный срок устранения протечек подобного характера, и составляет он одни сутки с момента выявления нарушения. В рамках всестороннего и полного рассмотрения Вашего обращения, сделан запрос в управляющую организацию ООО «ЖЭУ-5» из анализа представленных документов следует, что собственником помещения № 48, 06.01.2025 вх. № 36-4 в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации сделана заявка по вопросу протечки потолка на кухне. Сотрудником управляющей организации произведен осмотр. Осмотром установлено, что произошла протечка стояка, однако, для устранении протечки необходимо демонтировать короба в жилых помещениях № 48 и № 51, закрывающие инженерные коммуникации. Аналогичные требования установлены пп. «е», «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в части обязанностей потребителей (собственников помещений в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, потребляющих коммунальные услуги) обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, являющейся исполнителем коммунальной услуги (в том числе работникам ее аварийной службы), для выполнения осмотра технического и санитарного состояния внутридомового и (или) внутриквартирного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ с учетом требований, установленных п. 85 Правил № 354 (не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время). Доступ представителям вышеуказанных организаций предоставляется в заранее согласованное с потребителем (собственником жилого помещения) время и с соблюдением периодичности выполнения данных работ, установленных Правилами № 491, № 354, № 410, а для ликвидации аварий – в любое время. За непредставление доступа в жилое помещение собственник несет гражданско-правовую или административную ответственность. Если собственник жилого помещения чинит препятствия в обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме с учетом требований положений Правил № 491, № 354, № 410, управляющая (обслуживающая) организация может в судебном порядке получить доступ в жилое помещение собственника для исполнения условий договора управления, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6). Исходя из положений ч. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации за возможные последствия аварии ответственность несет собственник помещения, не пустивший в жилое помещение представителей управляющей организации, товарищества, кооператива, ресурсоснабжающей, сетевой, специализированной организаций. Следовательно, собственник квартиры не имеет права закрывать стояки глухим коробом. А в случае установки, собственники обязаны произвести демонтаж за собственные средства. Если же короб с трубами был предусмотрен технической документацией дома, то ответственность за его демонтаж, а затем восстановление лежит на управляющей компании. Собственники жилых помещений № 48, № 51 демонтировали короба только 10.01.2025, тем самым предоставив беспрепятственный доступ сотрудникам управляющей организации ООО «ЖЭУ-5» для работы по замене стояка ХВС в перекрытии, о чем свидетельствует акт выполненных работ от 10.01.2025 года. Однако, установлено, что предоставленный акт выполненных работ не соответствует форме, утверждённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр.