Предостережение:

• 20.01.2025 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение директора Некоммерческой организации Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов С.Ю.Душенко, по вопросу организации подготовки объекта к капитальному ремонту. Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд капремонта) согласно региональной программе, утвержденной постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» запланирован капитальный ремонт инженерных систем в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, д.46. Фондом капремонта в рамках осуществления подготовки к проведению капитального ремонта данного многоквартирного дома в адрес ООО «УЖК» было направлено письмо, в котором предложено подготовить подвальное помещение к проведению капитального ремонта, а именно очистить подвальное помещение от бытового мусора. Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, относится к полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно п. 10 Правил № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил – № 491 в состав общего имущества включается в том числе чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно п.42 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. На основании изложенного ООО «УЖК» обязано проводить работы, предусмотренные минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованием ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей. Специалистами ООО «Цемент-Сервис» в рамках входного контроля выполнен осмотр подвального помещения и мест общего пользования, по результатам которого установлено, что более 90 % пространства в подвальном помещении занято хозяйственными постройками, производство работ в существующих условиях невозможно и не безопасно для рабочего персонала. В соответствии с пп. «б» п. 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности. Таким образом размещение кладовок собственниками вышеуказанного МКД является незаконным и подлежат демонтажу. На основании изложенного в соответствии с пунктом 5.5 ГОСТ Р 56193-2024 Национального стандарта РФ Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «УЖК» подготовить объект, а именно подвальное помещение к началу производственных работ капитального ремонта. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.5.5 ГОСТ Р 56193-2024 Национального стандарта РФ, пп. «б» п. 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», ч.1 статьи 161 ЖК РФ, ч. 1.1 статьи 161 ЖК РФ, п. 10 Правил № 491.