Предостережение:

• Руководствуясь ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 12.06.2022 решением общего собрания собственников помещений МКД № 33, ул. Г.Тихонова, г. Черногорск утверждена плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД размере 14,55 рублей за 1 кв.м. Кроме того, указанным протоколом принято решение о ежегодном индексации тарифа на услуги УК «без проведения отдельного общего собрания собственников) на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно платежным документам собственников помещений с 01.07.2022 по 01.08.2023 следует, что плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества начислялась в размере 14,55 рублей за 1 кв.м. площади помещения. Согласно платежным документам собственников помещений с 01.08.2023 по 31.01.2025 следует, что плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества начислялась в размере 15,80 рублей за 1 кв.м. площади помещения. Согласно платежным документам собственников помещений с 01.02.2025 следует, что плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества начисляется в размере 17,32 рублей за 1 кв.м. площади помещения. Исходя, из судебной практики Определения Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, Арбитражного суда Северо-Западного округа Постановление от 17.02.2023 по делу № А56-88181/2021 следует, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенные договоры управления (обслуживания) предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. Таким образом, утвердив протоколом общего собрания согласования и договором управления МКД № 33, Г.Тихонова, г. Черногорск фактически принято решение, предоставляющее ООО «УК «Коммунальщик» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений размеров платы (тарифов) решениями общих собраний собственников. Кроме этого, следует отметить, что индекс потребительских цен рассчитывается в соответствии с официальной статистической методологией наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских, утвержденной Приказом Росстата от 15.12.2011 № 915. Индекс потребительских цен в 2024 году определялся в процентном соотношении к декабрю 2023 года, который составил 8,45 %, на 2025 год к декабрю 2024 года, который составил 9.52 %. ООО «УК «Коммунальщик» изменил плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества собственникам помещений МКД № 33, Г.Тихонова, г. Черногорск, в 2023 году, что соответствует предельным индексам, установленных Росстатом. Вместе с тем, ООО «УК «Коммунальщик» с 01.02.2025 проиндексировал размер платы на 9,62 %, вместо 9,52 %. В связи с чем, в адрес ООО «УК «Коммунальщик» направлено предостережение о необходимости произведения перерасчета за февраль 2025 год.