Предостережение:

• В Министерство поступило обращение от Усовой О.Н. по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко, д. 18, кв. 64, о нарушении начислений платы за коммунальные ресурсы на СОИ. С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление). Указанным Постановлением внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В том числе дополнено пунктом 29(2) который гласит, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. В течении 2024 года плата за ГВС, ХВС, водоотведение ГВС и ХВС, электроэнергия на СОИ рассчитана исходя из норматива, а именно: ХВС на СОИ: (470,40 м2 (площадь МОП) х 0,03 м3 (норматив))/4391,60 м2 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,80 м2 (площадь кв. № 64) х 14,05 руб. (тариф) = 2,02 руб., что и предъявлено в платежных документах за период с января по декабрь 2024 года; ГВС на СОИ: 470,40 м2 (площадь МОП) х 0,03 м3 (норматив))/4391,60 м2 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,80 м2 (площадь кв. № 64) х 147,02 руб. (тариф) = 21,17 руб., что и предъявлено в платежных документах за период с января по декабрь 2024 года; Водоотведение ХВС на СОИ: 470,40 м2 (площадь МОП) х 0,03 м3 (норматив))/4391,60 м2 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,80 м2 (площадь кв. № 64) х 34,25 руб. (тариф) = 4,93 руб., что и предъявлено в платежных документах за период с января по декабрь 2024 года; Водоотведение ГВС на СОИ: 470,40 м2 (площадь МОП) х 0,03 м3 (норматив))/4391,60 м2 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,80 м2 (площадь кв. № 64) х 34,25 руб. (тариф) = 4,93 руб., что и предъявлено в платежных документах за период с января по декабрь 2024 года; Электроэнергия на СОИ: 1574,40 м2 (площадь МОП) х 0,64 м3 (норматив))/4391,60 м2 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,80 м2 (площадь кв. № 64) х 2,67 руб. (тариф) = 27,45 руб., что и предъявлено в платежных документах за период с января по июнь 2024 года; 1574,40 м2 (площадь МОП) х 0,64 м3 (норматив))/4391,60 м2 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,80 м2 (площадь кв. № 64) х 2,89 руб. (тариф) = 29,71 руб., что и предъявлено в платежных документах за период с июля по декабрь 2024 года. Аналогично рассчитана и предъявляется плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества и в 2025 году. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, которым установлен порядок перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД в необходимых случаях. Пересчет производится по общему правилу по истечении каждого календарного года. Результат пересчета включается в состав платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в течение 1 квартала года, следующего за расчетным. Подпунктом а) пункта 29(3) установлено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. На основании постановления № 92 производится перерасчёт потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта. Пересчет производится по общему правилу по истечении каждого календарного года. Результат пересчета включается в состав платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в течение 1 квартала года, следующего за расчётным. В соответствии с пунктом 29(3) постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: Подпунктом а) пункта 29(3) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; Корректировка платы за ГВС на СОИ должна рассчитываться следующим образом: Период ГВС на СОИ, выставленные РСО, м3 ГВС на СОИ, предъявленные УК, м3 Корректировка ГВС на СОИ, м3 янв.24 14,112 14,112 0 фев.24 14,112 14,112 0 мар.24 14,112 14,112 0 апр.24 14,112 14,112 0 май.24 6,5439 14,112 7,5681 июн.24 14,112 14,112 0 июл.24 14,112 14,112 0 авг.24 11,3806 14,112 2,7314 сен.24 14,112 14,112 0 окт.24 13,8465 14,112 0,2655 ноя.24 14,112 14,112 0 дек.24 14,112 14,112 0 Итого (-) 10,565 Соответственно на примере жилого помещения № 64 корректировка должна составлять: (-) 10,565 / 4391,60 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,8 м2 х 147,02 руб. (тариф) = 15,85 руб. / 12 мес. = 1,37 руб. в месяц в течении 2025 года, что и предъявлено в платежных документах с января по апрель 2025 года. Корректировка платы за ХВС на СОИ на примере жилого помещения № 64 корректировка должна составлять: 366,318 м3 / 4391,60 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,8 м2 х 14,05 руб. (тариф) = 52,50 руб. / 12 мес. = 4,38 руб. Однако, корректировка по ХВС на СОИ за 2024 года ООО «ЖЭУ-3» предъявлена в сторону увеличения за период с января по апрель 2025 в размере 4,51 руб., что является нарушением действующего законодательства Российской Федерации. Корректировка платы за водоотведение ХВС на СОИ на примере жилого помещения № 64 корректировка должна составлять: 366,318 м3 / 4391,60 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,8 м2 х 34,25 руб. (тариф) = 127,99 руб. / 12 мес. = 10,67 руб. Однако, корректировка за водоотведение ХВС на СОИ за 2024 года ООО «ЖЭУ-3» предъявлена в сторону увеличения за период с января по апрель 2025 в размере 10,99 руб., что является нарушением действующего законодательства Российской Федерации. Корректировка платы за электроэнергию на СОИ на примере жилого помещения № 64 корректировка должна составлять: ((-) 5576,696 кВт х 2,67 руб. (тариф) + (-) 2128,696 кВт х 2,89)/ 4391,60 (площадь жилых и нежилых помещений) х 44,8 м2 = (-) 214,73 руб. / 12 мес. = (-)17,89 руб. Однако, корректировка за электроэнергию на СОИ за 2024 года ООО «ЖЭУ-3» предъявлена в сторону уменьшения за период с января по апрель 2025 в размере (-) 12,92 руб., что является нарушением действующего законодательства Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: подпункт а) пункта 29(3) постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Произвести перерасчет (путем уменьшения) корректировки платы за коммунальные ресурсы ХВС на СОИ, водоотведение ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ за 2024 год исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с требованиями подпункт а) пункта 29(3) Правил № 491 по адресу г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко, д. 18.