РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЧАСТОК ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ № 3"
№19250941900018282900

🔢 ИНН:
1901075807
🆔 ОГРН:
1061901038209
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.06.2025

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЧАСТОК ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ № 3" (ИНН: 1901075807)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Республики Хакасия

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1901075807
ОГРН проверяемого лица 1061901038209
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЧАСТОК ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ № 3"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ 391302099307
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Волкова Виктория Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (МИНЖКХ ХАКАСИИ) РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ ул. Щетинкина, 18, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 05 » июня 2025 г. № 1) ООО "ЖЭУ-3" ОГРН 1061901038209 ИНН 1901075807, адрес: 655010, РХ, г Абакан, ул. Кати Перекрещенко, д 6Б. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении 094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) 06.05.2025 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – Министерство) поступило обращение собственника помещения № 6, МКД 16, ул. К.Перекрещенко, г. Абакан по вопросу исполнения протокола общего собрания собственников. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по 5 вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания (часть 2 статьи 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Частью 2 данной нормы предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В части 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416), определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как: организация и осуществление расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платёжных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом положения ЖК РФ не предусматривают каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы. Соблюдение данной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации по своему усмотрению, в одностороннем порядке, необоснованного изменения платы. 31.03.2025 на общем собрании был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 19,52 руб. с кв.м. Указанным протоколом предусмотрен размер платы: - текущий ремонт и техобслуживание 5,55 руб.; - услуги по управлению жилищным фондом 3, 50 руб.; - АДС 2,5 руб.; - обслуживание ОДПУ 0,5 руб.; - уборка дворовой территории 3,3 руб.; - уборка лестничных клеток 1,95 руб.; - выделить отдельной строкой в платежном документ: - обслуживание газового оборудования 0,26 руб. - дополнительный объем работ 1,96 руб. Из платежных документов, следует, что ООО «ЖЭУ-3» с 01.04.2025 предъявляет плату за содержание общего имущества в размере 19,52 руб. с кв.м. Вместе с тем, из анализа акта приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонта: - услуги по управлению жилищным фондом 5,44 руб.; - АДС 2,81 руб.; - обслуживание ОДПУ 0,5 руб.; - уборка дворовой территории 3,57 руб.; - уборка лестничных клеток 3,38 руб.; - обслуживание газового оборудования 0,35 руб. Указанный протокол не обжалован и не признан недействительным, следовательно является действующим. Установлено, что действия управляющей компании не повлекли изменения, утвержденного собственниками в 2025 году размера платы по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вместе с тем внутри утвержденного размера платы УК произвело перераспределение стоимости услуг, предоставленных собственникам. Вместе с тем, порядок определения платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующего субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных размеров. Таким образом, произведенная УК произвольная корректировка состава размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, хотя и без изменения общего размера платы, фактически привела к установлению платы за отдельные оказываемые услуги, входящие в её состав, в ином размере, чем это предусмотрено протоколом от 31.03.2025. Следовательно, взимание платы с собственников помещений в ином размере и составе, который определён способом, не предусмотренным действующим законодательством, незаконно. Указание в акте от апреля 2025 года иного состава платы за обслуживание и содержание общего имущества МКД, чем это предусмотрено решением общего собрания от 31.03.2025 является нарушением стандартов работы управляющей компании по организации и осуществлению расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанность соблюдения которых установлена подпунктом «ж», «з» пункта 4 Правил № 416, а также решения собственников, принятого по итогам общего собрания от 31.03.2025. Изложение состава услуг по ремонту и содержанию общего имущества, противоречит решению общего собрания от 31.03.2025, а также вышеназванным положениям части 2 статьи 44 ЖК РФ, части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил №491. Таким образом, в нарушении п.п. «ж», «з» пункта 4 Правил № 416, части 2 статьи 44 ЖК РФ, части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил № 491 ООО "ЖЭУ-3" в одностороннем порядке изменён размер платы за содержание жилого помещения. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.п. «ж», «з» пункта 4 Правил № 416, части 2 статьи 44 ЖК РФ, части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры по принятии мер к произведению корректировки состава размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16, ул. К.Перекрещенко, г. Абакан, в акте выполненных работ за апрель 2025 года в соответствии с размером платы за содержание общего имущества принятым протоколом общего собрания собственников помещений от 31.03.2025 (построчно). (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.09.2021 № 475 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Республике Хакасия и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Хакасия» (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятльнуоценку облюдения обязательных требований * Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Заместитель министра А.В.Ямщикова Волкова В.С. начальник отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, olkd@r-19.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой