|
Текст |
04.06.2025 поступило обращение Коротковой М.Г. (вх. № К-1880-091-ГУ), собственника жилого помещения по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район,
рп. Вершина Тёи, ул. Советская, д. 34, кв. 48, по вопросу ненадлежащего содержания крыши вышеуказанного многоквартирного дома.
В своем обращении заявитель указывает: «...По моей жалобе в отношении управляющей организации ООО "Вершина" (обращение 19-2025-3662 от 05.05.2025 по теме "Качество оказания услуг по содержанию и ремонту", вх. № К-1589-091-ГУ от 05.05.2025)
сегодня получен ответ о том, что над моей квартирой произведён ремонт разрушенной кровли. Управляющая организация дала НЕДОСТОВЕРНЫЕ СВЕДЕНИЯ о произведенном ремонте кровли в адрес МинЖКХ и энергетики РХ, как контролирующему органу, в адрес которого была мной написана жалоба о неисполнении своих обязанностей по ремонту кровли над моей квартирой. В течении 3 месяцев вода от осадков проникает через кровлю, происходит намокание потолков, стоит стойкий запах сырости в квартире. Прошу организовать ВЫЕЗДНУЮ ПРОВЕРКУ и обязать управляющую компанию ремонт кровли произвести качественно и в краткие сроки, т.к протекание кровли приводит к порче моего имущества.»
Авторство обращения подтверждено.
Из предоставленных сведений ООО «Вершина» (исх. №110 от 30.05.2025) в адрес МинЖКХ Хакасии, а именно из скринов переписки в ГИС ЖКХ управляющей организации с собственником следует, что
Собственник квартиры № 48 обратился в ООО «Вершина» 27.04.2025 (через систему ГИС ЖКХ, обращение № 19-2025-3483), указал: «Прошу отремонтировать кровлю над моей квартирой. В результате обследования управляющей организации 14.03.2025 выявлено нарушение целостности кровли. В результате таяния снега и во время дождей вода течет в мою квартиру»
На 07.05.2025 собственником получен ответ управляющей организации, что «в ответ на Ваш запрос сообщаем, что устранение течи произведено. Ремонт кровли в Вашем МКД заложен в план работ на 2025 год».
Акта выполненных работ ремонта кровли над квартой № 48 в многоквартирном доме № 34 по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Вершина Тёи, ул. Советская ООО «Вершина» в адрес МинЖКХ Хакасии не предоставлено. Заявитель сообщает о продолжительном бездействий со стороны управляющей организации, ухудшении жилищных условий.
Вышеуказанное приводит к нарушению следующих обязательных требований:
1) Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2) Пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
3) Подпункт «а», «б», «г» пункта 10, подпункт «а», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
4) Пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
5) Пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Ненадлежащее состояние общедомового имущества в МКД, а также несоблюдения требований действующего законодательства, могут нанести ущерб правам и интересам потребителей и возможные негативные последствия в части ущемления прав заявителей на получение услуг надлежащего качества по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме. |