|
Значение |
В Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия 03.07.2025 вх.№091-Ч-2125 от 03.07.2025 от прокуратуры г. Абакана поступило обращение гражданки, проживающей по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 197В корп. 1, кв.118 в части о том, что: "…крысы бегают во дворе дома…кроме того в подъездах не проведена генеральная весенняя уборка (окна, двери, перила, панели. Батареи мхом поросли, по углам стен паутина. Входная группа в сажной копоти). Подавала заявку на ремонт крупных щелей в отмостке – ничего не делается. В подъездах протекает кровля, потолки в пятнах и потёках.Трава за 1-ым корпусом по пояс – целый месяц не можем добиться от управляющей организации, чтоб скосили траву"
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункт 7 раздел I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определены общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, которые включают:
-проверка кровли на отсутствие протечек.
2) пункт 4.6.1.1. постановление Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
-организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
3) пункт 1 раздел I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
-проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
-проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
-поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
-при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
-определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
4) пункт 4.1.7. постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
5) пункт 2.6.2. постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком
6) пункт 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-мытье окон;
-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).
7) пункт 3.4.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
8) Пункт 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
9) Пункт 25 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» далее – Перечень №290) работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
-подметание и уборка придомовой территории;
-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
-уборка и выкашивание газонов;
-прочистка ливневой канализации;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести проверку по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 197В корп.1, на предмет протечек кровли над подъездами, соблюдения графика уборки подъездов, содержания подвального помещения, состояния отмостки, содержания придомовой территории (в части п. 25 Перечня №290).
В случае выявления нарушений, выполнить необходимые работы, принять меры для выполнения работ по дератизации подвального помещения. |
