|
Значение |
В МинЖКХ Хакасии 08.09.2025 вх. № 091-К-2805 и от 08.09.2025 вх. №091-К-2806 поступили обращения от собственника жилого помещения, проживающего по адресу: г. Абакан, ул. Чехова, дом № 128, квартира № 30 о действиях (бездействии) управляющей организации ООО «ЖЭУ-5», а именно: "…в 2025 году в зимнее время промерзали межпанельные швы в кухне, зале, в комнате. Приходил мастер сделал замеры, подтвердил, что швы промерзают. После этого было написано заявление, прошло лето, денег нет (работы не выполнены)". "…Неоднократно обращался в управляющую организацию о том, что во втором подъезде на 5-ом этаже после дождей бежит ливнёвка, на площадке стоит вода."
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункт 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12 постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен;
- стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты;
- участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять;
2) пункт 3 часть 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:
-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.
3) пункт 7 раздел I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определены общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, которые включают:
-проверка кровли на отсутствие протечек;
-при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4) пункт 4.6.1.1 постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
-исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
-защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
-воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
-обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
-чистоту чердачных помещений и освещенность;
-достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
-исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
-выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести проверку по адресу г. Абакан, ул. Чехова, д. 128 подъезд № 2:
-технического состояния межпанельных швов кв. 30;
-на предмет протечек кровли, замусоренности кровли и водоотводящих устройств.
В случае выявления нарушений, выполнить необходимые работы. |