Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В адрес Министерства строительства Республики Хакасии поступило гражданина по вопросу построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.о.г. Абакан, г. Абакан, ул. Складская, 19К.
При изучении информации Национальной системы пространственных данных (да... Еще...В адрес Министерства строительства Республики Хакасии поступило гражданина по вопросу построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.о.г. Абакан, г. Абакан, ул. Складская, 19К.
При изучении информации Национальной системы пространственных данных (далее – НСПД) установлено, что по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г.о.г. Абакан,
г. Абакан, ул. Складская, 19К расположен земельный участок с кадастровым номером 19:01:160103:1841.
Согласно НСПД указанный земельный участок расположен в зоне производственных предприятия III класса опасности (П-2), по данным ЕГРН указанный участок имеет вид разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6), склады (код 6.9).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Правил землепользования и застройки г. Абакана, утвержденных Решением Совета депутатов г. Абакана от 24.12.2019 № 134 зона производственных предприятий III класса опасности (П-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий III класса опасности (санитарно-защитная зона - 300 метров), предъявляемых к производственным предприятиям не выше
III класса опасности (по санитарной классификации).
Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:1841 является Склюева Валентина Михайловна ИНН 190115722429.
При проведении осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположено здание (его назначение неизвестно).
По информации Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана (далее – ДГАЗ г. Абакана) разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке ДГАЗ г. Абакана застройщику не выдавалось.
При изучении спутниковых снимков датированных разными датами установлено, что строительство указанного объекта капитального строительство предположительно начато в 2012-2013 годах.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия (дело № 33-897/2026) подтверждается, что на указанном земельном участке имеется незарегистрированные объекты недвижимости, а также временной промежуток времени когда осуществлялось строительство указанного объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом
№ 218 недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 сведений.
Согласно п. 1 ч. 2 Федерального закона № 218 ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.
При изучении сведений ЕГРН на указанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Согласно ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
ДГАЗ г. Абакана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдавалось.
На основании изложенного имеются признаки нарушения обязательных требований установленных ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С В М (ИНН: 722)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес Министерства строительства Республики Хакасии поступило гражданина по вопросу построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.о.г. Абакан, г. Абакан, ул. Складская, 19К.
При изучении информации Национальной системы пространственных данных (далее – НСПД) установлено, что по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г.о.г. Абакан,
г. Абакан, ул. Складская, 19К расположен земельный участок с кадастровым номером 19:01:160103:1841.
Согласно НСПД указанный земельный участок расположен в зоне производственных предприятия III класса опасности (П-2), по данным ЕГРН указанный участок имеет вид разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6), склады (код 6.9).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Правил землепользования и застройки г. Абакана, утвержденных Решением Совета депутатов г. Абакана от 24.12.2019 № 134 зона производственных предприятий III класса опасности (П-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий III класса опасности (санитарно-защитная зона - 300 метров), предъявляемых к производственным предприятиям не выше
III класса опасности (по санитарной классификации).
Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:1841 является Склюева Валентина Михайловна ИНН 190115722429.
При проведении осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположено здание (его назначение неизвестно).
По информации Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана (далее – ДГАЗ г. Абакана) разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке ДГАЗ г. Абакана застройщику не выдавалось.
При изучении спутниковых снимков датированных разными датами установлено, что строительство указанного объекта капитального строительство предположительно начато в 2012-2013 годах.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия (дело № 33-897/2026) подтверждается, что на указанном земельном участке имеется незарегистрированные объекты недвижимости, а также временной промежуток времени когда осуществлялось строительство указанного объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом
№ 218 недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 сведений.
Согласно п. 1 ч. 2 Федерального закона № 218 ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.
При изучении сведений ЕГРН на указанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Согласно ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
ДГАЗ г. Абакана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдавалось.
На основании изложенного имеются признаки нарушения обязательных требований установленных ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ.