Предостережение:

•   РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ) РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ ул. Щетинкина, 18, а/я 93, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017 тел./факс (3902) 22-75-26 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 ». 07. 2026 г. №   1)     ООО «Титан» ИНН 1900009858 ОГРН 1231900000980, адрес: 655700, Республика Хакасия, р-н. Аскизский, с. Аскиз, ул. Щетинкина, д. 22 офис 6 2)      (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении  094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу положений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год. В рамках всестороннего и полного рассмотрения обращения собственника помещения № 3, расположенного в МКД № 12 по ул. Октябрьская в с. Аскиз, Аскизского района (№ Т-64-091-ГУ от 15.01.2026) в ООО «Титан» (дале – управляющая организация, ООО «Титан») направлен запрос о предоставлении информации. Протоколом общего собрания собственников от 01.10.2024 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по ул. Октябрьская, д. 12 с. Аскиз установлен в размере – 22,88 руб. за 1 кв.м. (вопрос № 8). Согласно протоколу общего собрания собственников от 01.10.2024 собственники приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Контакт»; выбрать способ управления домом управляющей организацией, и выбрать управляющую организацию ООО «Титан». Договор управления многоквартирным домом по ул. Октябрьская, д. 12 с. Аскиз заключен 01.10.2024 и включен в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом с 01.11.2024. Исходя из информации ООО «Титан» увеличение размера платы за содержание и текущий ремонт в 2025 году произведен управляющей организацией в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом 4.18.1. договора управления от 01.10.2024, так как собственники помещений в многоквартирном доме с момента начала управления многоквартирным домом не принимали решений об изменение размера платы, соответственно с момента заключения договора управления, размер платы не подвергался какому-либо изменению, в том числе управляющей организацией. Увеличение размера платы за содержание и текущий ремонт в 2025 году произведен с 01 января 2025 года на уровень инфляции в размере на 7% (22,88 руб. *7% = 24,48 руб.). Исходя из пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год, таким образом размер платы, утвержденный протоколом общего собрания собственников от 01.10.2024 в размере 22,88 руб. должен применяться управляющей организацией до 30.09.2025. В связи с чем, увеличение размера платы за содержание и текущий ремонт с 01.01.2025 по 01.10.2025 на уровень инфляции в размере на 7% (от тарифа 22,88 руб.) ООО «Титан» произведен в нарушении требований пункта 7 статьи 156 ЖК РФ. Исходя из анализа платежных документов, в тариф включены следующие виды работ: - сентябрь, октябрь 2025 года: содержание жилья - 9,96 руб., текущий ремонт - 6,53 руб., управление МКД - 5,24 руб., аварийное обслуживание - 0,73 руб. (итого: 22,46 руб.). В платежных документах в примечании указано - за сентябрь, октябрь 2025 – «частично без уборки подъездов»; дополнительно включена плата за снятие показаний теплосчетчика – 63,00 руб. - ноябрь, декабрь 2025 года: содержание жилья - 11,97 руб., текущий ремонт - 6,53 руб., управление МКД - 5,24 руб., аварийное обслуживание - 0,73 руб. (итого: 24,47 руб.). Дополнительно включена плата за снятие показаний теплосчетчика – 63,00 руб. ООО «Титан» предоставлен протокол общего собрания собственников от 23.12.2024, согласно которому принято решение об утверждении дополнительной услуги «Снятие показаний ОДПУ», и установлен размер платы за данную услугу в размере 63 руб. 00 копеек с одного помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от размера принадлежащей доли в праве. ООО «Титан» пояснило, что разница в начислениях по месяцам может варьироваться от выполнения услуг. В связи с чем, в МКД № 12 по ул. Октябрьская в сентябре и октябре 2025 года, начисление меньше, так как в указанный период услуги оказывались не в полном объеме (отсутствие уборки подъездов). Установлено, что в нарушении требований пункта 7 статьи 156 ЖК РФ ООО «Титан» размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.01.2025 по 01.10.2025 увеличен на уровень инфляции в размере на 7%. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 7 статьи 156 ЖК РФ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1). Принять меры к соблюдению требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Произвести собственникам помещений МКД № 12 по ул. Октябрьская в с. Аскиз, Аскизского района перерасчет платы за содержание общего имущества. 1)  (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.09.2021 № 475 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Республике Хакасия и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Хакасия»   (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований   * Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.     (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)   (подпись)     Заместитель министра                                                                                                            А.В. Ямщикова       Потылицына Т.Б. советник отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального   хозяйства и энергетики Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, (3902) 22-10-42  olkd@r-19.ru  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)