Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЧАСТОК ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ № 2"

№19260941900022526152

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• 1) ООО "ЖЭУ-2"ОГРН 1061901038066 ИНН 1901075758, адрес: 655017, РХ, г Абакан, ул. Дзержинского, д 91. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении  094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) 01.07.2026 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – Министерство) поступило обращение собственника помещения № 42, МКД 131, ул. Чертыгашева, г. Абакан по вопросу использования общего имущества собственником помещения № 62.    Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества МКД включается, в том числе: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В рамках рассмотрения обращения установлено, что на фасаде многоквартирного дома собственник помещения № 62 разместил кондиционер. Согласие собственников помещений МКД на использование общедомового имущества для установки кондиционеров получено не было.   Учитывая, что кондиционеры, установлены на фасаде МКД № 131,                                 ул. Чертыгашева, г. Абакан, а фасад МКД относится к общему имуществу, при этом общих собраний по вопросу использования общедомового имущества собственниками не проводилось, МинЖКХ Хакасии приходит к выводу, что управляющей организацией OОО «ЖЭУ-2» нарушены нормы Жилищного законодательства Российской Федерации. Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством.    Частью 2, статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Таким образом, бездействием ООО «ЖЭУ-2» по непринятию мер к лицам, допустившим самовольное использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без решения общего собрания может быть нанесен ущерб правам и интересам собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, бездействием ООО «ЖЭУ-2» по непринятию мер к лицам, допустившим самовольное использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без решения общего собрания может быть нанесен ущерб правам и интересам собственников помещений в многоквартирном доме. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.3 ч.2 ст.44; п. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 42 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пункта 3.5.8 Правил № 170   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.   Принять меры по исключению использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 131, ул. Чертыгашева, г. Абакан, в части установки кондиционера помещением № 62 без соответствующего решения собственников, либо прекращение такого использования общего имущества в виду отсутствия решения собственников.