Предостережение:

•   РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (МИНЖКХ ХАКАСИИ) РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 » 08   2026 г. №     1)  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИС-ЛАЙН» ОГРН 1081903000046 ИНН 1903017889, адрес: 655158, Респ. Хакасия, г. Черногорск, пр-кт Космонавтов, д. 7А (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении  094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) На рассмотрение в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – Министерство) поступило обращение собственника помещения № 34 в многоквартирном доме № 30, расположенного по ул. Чапаева в                   г. Черногорске вопросу использования соседями общего имущества МКД в подъезде № 7, а именно – установкой перегородки и двери в подъезде без согласия других собственников. Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пп. 2-9  Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила). Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством.    Частью 2, статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1). В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из анализа информации, находящейся в распоряжении МинЖКХ Хакасии следует, что решение собственников помещений в части установкой перегородки и двери в подъезде без согласия других собственников подъезда № 7 МКД собственниками и арендаторами нежилых помещений не принято. Согласие собственников помещений МКД на использование общедомового имущества, получено не было.   Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При таких обстоятельствах установкой перегородки в подъезде указанного МКД без соответствующего решения собственников, могут быть нарушены права собственников помещений указанного МКД. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1,4 статьи 36 ЖК РФ, п. 2-9, 42 Правил № 491,   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)  Принять меры по исключению использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30, ул. Чапаева, г. Черногорск, в части использования общего имущества МКД в подъезде № 7, а именно – установкой перегородки и двери в подъезде без соответствующего решения собственников, либо прекращение такого использования общего имущества в виду отсутствия решения собственников.