Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБАКАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№19260941900022858640
🔢 ИНН:
1901121524
🆔 ОГРН:
1141901004871
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
25.08.2026
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 65... Еще...
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) 22-75-26
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 25» 08 2026г. №
1) ООО «Абаканская управляющая компания» ИНН 1901121524 ОГРН 1141901004871, адрес: 655008, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Заводская, влд 5
2) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации
(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 25, статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В рамках всестороннего и полного рассмотрения обращения собственника помещения № 31 многоквартирного дома № 220 ул. Аскизская, г. Абакана (091-С-2876 от 15.09.2025) в соответствии с ч. 3 статьи 56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании задания от 15.09.2025 №091-С-2876-АИ на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом сотрудником отдела по надзору за состоянием жилищного фонда департамента жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – МинЖКХ Хакасии) проведено выездное обследование в отношении: ООО «Абаканская управляющая компания» (далее - ООО «АУК»), Республика Хакасия, г Абакан, ул. Заводская, д. 05, ОГРН 1141901004871, ИНН 1901121524).
Период проведения выездного обследования: 15.09.2025 с 11:00 до 12:00
В ходе выездного обследования установлено:
Сотрудником отдела по надзору за состоянием жилищного фонда департамента жилищного надзора МинЖКХ Хакасии 15.09.2025 осуществлен выезд по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Стофато, д. 5Г (далее – МКД), в ходе которого установлено, что:
осмотр фасада многоквартирного дома произведен снаружи здания, со стороны западного фасада (со стороны улицы Стофато);
жилое помещение № 75, расположенное на первом этаже МКД, имеет окно и лоджию с выходом на одну сторону МКД;
на фасаде многоквартирного дома в границах жилого помещения № 75 на плиту перекрытия лоджии (смежное жилое помещение на втором этаже, квартира № 84) установлен блок вывески «ТАТУ СТУДИЯ RUBICON», размеры блока 3,0х0,5х0,5 (м), смонтирован на металлокаркас с крепежном элементов в ограждающие конструкции квартиры № 84;
выход из жилого помещения № 75 организован через лоджию – демонтирована подоконная часть окна, в световом проеме на всю высоту и ширину установлена конструкция ПВХ с остеклением и двустворчатой дверью, полностью демонтировано кирпичное ограждение лоджии вдоль линии фасада, выход с лоджии оборудован крыльцом на металлокаркасе, ступени отделаны брусчаткой;
от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара уложено брусчатое покрытие (0,03х0,03 м), площадь покрытия около 3кв.м.
При этом, исходя из информации Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакан (далее – Департамент), учитывая, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 03.12.2024 по делу № 2а-6717/2024 постановление Администрации г. Абакана № 843 от 16.05.2024 о переводе квартиры 75 в многоквартирном доме 5Г по ул. Стофато в г. Абакане в нежилое помещение, признано незаконным, во исполнение указанного судебного акта Администрацией города Абакана отменено постановление Администрации г. Абакана от 16.05.2024 № 843 «О переводе жилого помещения в нежилое» (Постановление Администрации г. Абакана от 28.01.2025 № 68 «Об отмене постановления Администрации города Абакана № 843 от 16.05.2024 г. «О переводе жилого помещения в нежилое»).
Департаментом решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 03.12.2024 по делу № 2а-6717/2024 и Постановление Администрации г. Абакана от 28.01.2025 № 68 «Об отмене постановления Администрации города Абакана № 843 от 16.05.2024 «О переводе жилого помещения в нежилое» направлено в филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Хакасия по вопросу внесения изменений назначения нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Стофато. д. 5Г, пом. 75Н на жилое. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 23.06.2025 сведения о назначении указанного помещения имеют статус жилого помещения (квартира).
В адрес собственника жилого помещения 75 по ул. Стофато, 5Г в г. Абакане в соответствии с ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Департаментом направлено предписание от 14.07.2025 №289-Д о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости от 31.01.2022 и выпиской ЕГРН от 18.04.2024 в течение месяца со дня получения предписания.
Согласно акту выездного обследования от 15.09.2025 выход из жилого помещения № 75 организован через лоджию – в световом проеме на всю высоту и ширину установлена конструкция ПВХ с остеклением и двустворчатой дверью, полностью демонтировано кирпичное ограждение лоджии вдоль линии фасада, выход с лоджии оборудован крыльцом на металлокаркасе, ступени отделаны брусчаткой; от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара уложено брусчатое покрытие (0,03х0,03 м), площадь покрытия около 3кв.м.
Учитывая вышеизложенное, брусчатое покрытие от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара (0,03х0,03 м. площадь покрытия около 3кв.м) размещено на придомовой территории, то есть на территории общего пользования МКД; конструкция крыльца размещена на придомовой территории и занимает часть фасада дома, то есть общего имущества многоквартирного дома.
Частью 1 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,
и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статья 161 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктами «в», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С учетом Постановления Администрации г. Абакана от 28.01.2025 № 68 «Об отмене постановления Администрации города Абакана № 843 от 16.05.2024 «О переводе жилого помещения в нежилое» оснований для сохранения крыльца (выход с лоджии из жилого помещения № 75), и брусчатого покрытия от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара (0,03х0,03 м. площадь покрытия около 3кв.м), не имеется.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
ООО «АУК» не приняты меры к лицам, допустившим использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 3, 4 ч. 1 статьи 36, ч. 1 статьи 161, ч. 2 статьи 162 ЖК РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1). Принять меры об исключении использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5Г, по ул. Стофато в г. Абакане в части наличия в помещении № 75 крыльца (выход с лоджии из жилого помещения № 75), и брусчатого покрытия от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара ( 0,03х0,03 м. площадь покрытия около 3кв.м) без соответствующего решения, либо прекращение такого использования общего имущества в случае отсутствия решения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия»).
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований
* Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Заместитель министра А.В. Ямщикова
Потылицына Т.Б. советник отдела лицензирования и контроля
департамента жилищного надзора Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
и энергетики Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, (3902) 22-10-42
olkd@r-19.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБАКАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 1901121524)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) 22-75-26
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 25» 08 2026г. №
1) ООО «Абаканская управляющая компания» ИНН 1901121524 ОГРН 1141901004871, адрес: 655008, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Заводская, влд 5
2) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации
(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 25, статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В рамках всестороннего и полного рассмотрения обращения собственника помещения № 31 многоквартирного дома № 220 ул. Аскизская, г. Абакана (091-С-2876 от 15.09.2025) в соответствии с ч. 3 статьи 56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании задания от 15.09.2025 №091-С-2876-АИ на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом сотрудником отдела по надзору за состоянием жилищного фонда департамента жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – МинЖКХ Хакасии) проведено выездное обследование в отношении: ООО «Абаканская управляющая компания» (далее - ООО «АУК»), Республика Хакасия, г Абакан, ул. Заводская, д. 05, ОГРН 1141901004871, ИНН 1901121524).
Период проведения выездного обследования: 15.09.2025 с 11:00 до 12:00
В ходе выездного обследования установлено:
Сотрудником отдела по надзору за состоянием жилищного фонда департамента жилищного надзора МинЖКХ Хакасии 15.09.2025 осуществлен выезд по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Стофато, д. 5Г (далее – МКД), в ходе которого установлено, что:
осмотр фасада многоквартирного дома произведен снаружи здания, со стороны западного фасада (со стороны улицы Стофато);
жилое помещение № 75, расположенное на первом этаже МКД, имеет окно и лоджию с выходом на одну сторону МКД;
на фасаде многоквартирного дома в границах жилого помещения № 75 на плиту перекрытия лоджии (смежное жилое помещение на втором этаже, квартира № 84) установлен блок вывески «ТАТУ СТУДИЯ RUBICON», размеры блока 3,0х0,5х0,5 (м), смонтирован на металлокаркас с крепежном элементов в ограждающие конструкции квартиры № 84;
выход из жилого помещения № 75 организован через лоджию – демонтирована подоконная часть окна, в световом проеме на всю высоту и ширину установлена конструкция ПВХ с остеклением и двустворчатой дверью, полностью демонтировано кирпичное ограждение лоджии вдоль линии фасада, выход с лоджии оборудован крыльцом на металлокаркасе, ступени отделаны брусчаткой;
от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара уложено брусчатое покрытие (0,03х0,03 м), площадь покрытия около 3кв.м.
При этом, исходя из информации Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакан (далее – Департамент), учитывая, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 03.12.2024 по делу № 2а-6717/2024 постановление Администрации г. Абакана № 843 от 16.05.2024 о переводе квартиры 75 в многоквартирном доме 5Г по ул. Стофато в г. Абакане в нежилое помещение, признано незаконным, во исполнение указанного судебного акта Администрацией города Абакана отменено постановление Администрации г. Абакана от 16.05.2024 № 843 «О переводе жилого помещения в нежилое» (Постановление Администрации г. Абакана от 28.01.2025 № 68 «Об отмене постановления Администрации города Абакана № 843 от 16.05.2024 г. «О переводе жилого помещения в нежилое»).
Департаментом решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 03.12.2024 по делу № 2а-6717/2024 и Постановление Администрации г. Абакана от 28.01.2025 № 68 «Об отмене постановления Администрации города Абакана № 843 от 16.05.2024 «О переводе жилого помещения в нежилое» направлено в филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Хакасия по вопросу внесения изменений назначения нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Стофато. д. 5Г, пом. 75Н на жилое. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 23.06.2025 сведения о назначении указанного помещения имеют статус жилого помещения (квартира).
В адрес собственника жилого помещения 75 по ул. Стофато, 5Г в г. Абакане в соответствии с ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Департаментом направлено предписание от 14.07.2025 №289-Д о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости от 31.01.2022 и выпиской ЕГРН от 18.04.2024 в течение месяца со дня получения предписания.
Согласно акту выездного обследования от 15.09.2025 выход из жилого помещения № 75 организован через лоджию – в световом проеме на всю высоту и ширину установлена конструкция ПВХ с остеклением и двустворчатой дверью, полностью демонтировано кирпичное ограждение лоджии вдоль линии фасада, выход с лоджии оборудован крыльцом на металлокаркасе, ступени отделаны брусчаткой; от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара уложено брусчатое покрытие (0,03х0,03 м), площадь покрытия около 3кв.м.
Учитывая вышеизложенное, брусчатое покрытие от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара (0,03х0,03 м. площадь покрытия около 3кв.м) размещено на придомовой территории, то есть на территории общего пользования МКД; конструкция крыльца размещена на придомовой территории и занимает часть фасада дома, то есть общего имущества многоквартирного дома.
Частью 1 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,
и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статья 161 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктами «в», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С учетом Постановления Администрации г. Абакана от 28.01.2025 № 68 «Об отмене постановления Администрации города Абакана № 843 от 16.05.2024 «О переводе жилого помещения в нежилое» оснований для сохранения крыльца (выход с лоджии из жилого помещения № 75), и брусчатого покрытия от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара (0,03х0,03 м. площадь покрытия около 3кв.м), не имеется.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
ООО «АУК» не приняты меры к лицам, допустившим использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 3, 4 ч. 1 статьи 36, ч. 1 статьи 161, ч. 2 статьи 162 ЖК РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1). Принять меры об исключении использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5Г, по ул. Стофато в г. Абакане в части наличия в помещении № 75 крыльца (выход с лоджии из жилого помещения № 75), и брусчатого покрытия от переоборудованной лоджии до пешеходного тротуара ( 0,03х0,03 м. площадь покрытия около 3кв.м) без соответствующего решения, либо прекращение такого использования общего имущества в случае отсутствия решения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия»).
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований
* Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Заместитель министра А.В. Ямщикова
Потылицына Т.Б. советник отдела лицензирования и контроля
департамента жилищного надзора Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
и энергетики Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, (3902) 22-10-42
olkd@r-19.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)